[부동산]에스크로제도의 도입의 필요성과 전반적인 내용

소개

A+받은 레포트임
에스크로제도의 도입의 필요성과 전반적인 내용
교재를 중심으로 전반적인 내용을 정리하였음

목차

제 1 장 서론
1.1 에스크로제도의 개념 및 정의
1.2 에스크로제도의 장점과 필요성
1.3 미국에서의 일반적인 절차

제 2 장 에스크로제도의 실행 방법
2.1 사전 권원조사
2.2 과거의 일에 대한 권원보험
2.3 미국동부지역의 에스크로 어카운트

제 3 장 에스크로제도의 우리나라 도입 및 시사점
3.1 우리나라의 에스크로 제도의 우리나라 도입
3.2 협회별 에스크로제도의 모형
3.2.1 전국부동산 중개업협회 모형
3.2.2 대한공인중개사 협회 모형
3.3 권원보험의 활성화 방안
3.4 에스크로 제도의 정착을 위한 인식의 변화와 시사점

제 4 장 결론(부동산 시장의 선진화 추구)

본문내용

1.1 에스크로제도의 개념 및 정의

에스크로제도는 간략하게 설명하면 부동산 거래의 안전성 및 투명성 제고를 위해 만들어진 안전장치이다. 원래 법률용어로 특정물을 제3자에게 기탁하고 일정 한 조건이 충족된 경우 상대방에게 교부할 것을 약속하는 ‘조건부 양도증서’를 의미한다. 주로 부동산 거래에서 쓰였으며, 최근에는 전자상거래에서도 ‘매매보호’라는 이름으로 사용돼 왔다.
에스크로 제도는 1997년 미국에서 처음 선보였으며 우리나라에서도 현재 법률적 도입의무화가 추진되고 있는 가운데 최근 은행권과 지불업체 등을 중심으로 시장선점을 위한 움직임이 활발하다. 그러나 에스크로 활성화를 위해서는 복잡한 구매절차, 판매자의 자금유동성, 서비스업체 공신력을 먼저 해결해야 하며 무작정 이를 의무화할 때는 오히려 시장이 위축될 수 있다는 우려도 만만찮다.
이러한 에스크로 제도는 부동산 거래가 발전된 사회일수록 필수적으로 요구되는 것으로 법에 의해 요구되는 것은 아니며, 미국의 모든 주에서 에스크로 제도를 시행하고 있지는 않다. 하지만 제3의 독립된 기관이 매매에 관한 법적 서류절차를 매듭지어 주는 것이므로 반드시 필요한 일이기 때문에 실무에서는 부동산 매매, 융자교환, 주류 면허 매매, 담보물 매매, 유증 매매등에 많이 이용을 한다.

1.2 에스크로제도의 장점과 필요성

앞에서 설명한 에스크로 제도가 우리나라에 도입된 이유를 살펴보면, 우리나라 부동산 시장의 현실은 거래의 투명성이 불분명하고, 부동산 매매사기 및 기타 여러 가지 부작용이 많은 실정이다. 즉, 부동산 거래와 관련되어 있는 여러 이해관계인을 보호하는 제도적 장치가 부족한 우리나라의 현실에서 아래와 같은 이유들로 인하여, 1999년 12월 개정된 부동산중개업에 에스크로 제도가 도입되었다고 할 수 있다. 그러면 이러한 에스크로제도의 필요성에 대해서 알아보자.

참고자료

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· http://www.encyber.com/index.html 두산대백과사전
· http://www.listing4sale.com - 남가주 한인 부동산 정보 홈페이지
· http://www.escrow.com - 에스크로 홈페이지