[부동산] 국내에서의 에스크로 제도 활성화 방안

소개글

부동산 관련과목 기말 레포트입니다.
에스크로에 대한 조사와
국내에서 활성화 방안에 대한 내용입니다.
논문에 버금가는 쪽수와 완벽한 주석까지
갖추었습니다.

목차

Ⅰ. 서 론
제1장 에스크로 제도의 개요
제2장 권원보장보험

Ⅱ. 본 론
제1장 국내에 적합한 에스크로 시행절차
제2장 에스크로 제도의 합리적인 시행방안
제3장 에스크로 제도의 활성화 방안

Ⅲ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 서론
제1장. 에스크로 제도의 개요
1. 에스크로제도의 정의
에스크로는 간단하게 말해, 부동산 거래 대금의 보관인으로 정의될 수 있다. 사실상 에스크
로우는 신속하고 안전하게 부동산매매를 완료하는데 필요한 많은 세부조항을 실행하는 전문인의 모든 업무까지 포함된다. 즉, 에스크로란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증 또는 그것에 해당하는 재산과 서류일체를 계약조건이 종료될 때까지 보관하는 것을 의미한다. 따라서 에스크로는 매도인 및 양측을 보호하고, 부동산 거래와 관련되어 있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해당사자간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제 3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로는 매매계약을 영구적으로 기록 보존하는 역할도 한다.
또한 에스크로는 부동산 거래 당사자들 사이의 법적의무와 거래당사자들과 에스크로 대리인과의 법적 의무를 수립해 주는 서면 또는 구두의 계약이다. 에스크로 개설의 궁극적 목적은 각 당사자들이 계약상의 의무를 실행하도록 강제하며, 에스크로 지침서에 명시되어 있는 조건이 충족되었을 때에만 에스크로 대리인이 에스크로에 보관되어 있는 금전, 상품 또는 증서들을 이전하기 위한 것이다. 사실상 에스크로는 신속하고 안전하게 부동산 매매계약을 끝내기 위해 요구되는 많은 세부조항들의 실행에 필요한 전문인의 모든 업무를 포함한다. 따라서 에스크로 제도는 우리나라에는 생소한 제도이나, 미국에서는 일반화된 제도로서 부동산거래에 있어 사후처리보다 사전적 안전장치로서 기능을 하고있다.