[감정평가론]감정평가의 의의

소개

감정평가의 의의에 관한 레포트입니다. 보시는분들에게도 많은 참고되시고 좋은성과얻으셨으면 좋겠습니다.^^

목차

감정평가의 의의
감정평가의 필요성
감정평가의 기능
감정평가의 절차
부동산업의 전환과 감정평가
부동산의 세계화 현상과 증권화
직접금융시대와 부동산금융
부동산증권화의 시대
부동산증권화 시대의 감정평가사의 역할
부동산증권화와 감정평가

본문내용

감정평가의 의의
감정평가라 함은 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.
1. 대상
① 부동산 : 단일부동산, 복합부동산, 의제부동산
② 동산 ; 상품, 원료, 재공품, 제품, 자동차, 건설기계 등
③ 무형자산 : 영업권, 산업재산권, 어업권, 광업권 등
2. 경제적 가치
① 교환의 대가인 교환가치 : 가격
② 용익의 대가인 사용가치 : 임료
3. 가액으로 표시 : 화폐액으로 표시

감정평가의 필요성
부동산의 자연적 특성 및 인문적 특성으로 인하여 부동산시장은 불완전경쟁시장을 형성하므로 완전경쟁시장의 균형가격성립이 어렵다. 따라서 부동산의 적정한 가격을 구하기 위해서는 전문가에 의한 감정가가 필연적으로 요청된다.

감정평가의 기능
1. 정책적 기능
효율적인 부동산정책의 형성과 집행을 가능하게 하는 기능을 수행
① 적정한 가격유도
② 효율적 이용 및 관리
③ 합리적인 손실보상
④ 과세의 합리화
2. 경제적 기능
부동산 자원의 효율적 배분과 경제의 유통질서 확립에 기여하는 기능 수행
① 부동산 자원의 효율적 배분
② 거래질서 확립 및 유지
③ 투자의사결정의 판단기준

감정평가의 절차
① 기본적사항의 확정 : 대상물건 + 가격시점 + 가격종류
② 처리계획의 수립
③ 대상물건의 확인 : 물적 불일치는 동일성 여부를 기준으로 판단
④ 자료의 수집과 정리 : 확인자료 + 요인자료 + 사례자료 + 참고자료
⑤ 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석 : 일반적요인 + 지역요인 + 개별요인
⑥ 평가방식의 선정 및 적용 : 원가방식 + 수익방식 + 비교방식
⑦ 평가가격의 결정 및 표시 : 시산가치의 조정 및 평가보고서의 작성

참고자료

· 없음