[부동산 ] 에스크로 제도와 재건축아파트

소개

에스크로 제도와 재개발 건축, 주상복합건물에 대한
내용이 총체적으로 들어있는 레포트입니다.

목차

Ⅰ.에스크로 제도
1. 에스크로 제도란
2. 에스크로 제도의 필요성(효과)
3. 에스크로 운영의 예
4. 우리나라의 현재 도입현황
5. 에스크로 제도의 정착방안
6. 에스크로 제도의 활성화를 위한 방안

Ⅱ. 재건축아파트
1. 재건축사업
2. 재건축아파트의 특징
3. 재건축아파트의 투자와 유의사항
4. 재건축아파트의 장단점

Ⅲ.주상복합건물
1. 주상복합건물이란
2. 등장 배경
3. 주상복합건물의 공급량
4. 주상복합건물 공급의 특징
5. 주상복합건물의 장단점
6. 아파트와 주상 복합의 비교

* 참고문헌

본문내용

1. 에스크로 제도란..?

- 에스크로란 부동산이나 금전, 권리증서 등을 사고팔거나 대여할 때 금융기관 등 믿을 수 있는 제3자(escrow agent)가 매수대금을 맡았다가 계약 완료 시점에 매도인에게 전달하는 일종의 매매대금 예치제도다.

2. 에스크로 제도의 필요성(효과)

1) 동시이행의 효과가 있다. 즉, 에스크로 회사가 매수인에게 돈을 지급하면 동시에 매도 인에게 소유권의 이전등기가 이루어진다. 따라서 에스크로우는 이해당사자들의 금전에 대 한 적절하고 적절하고 합법적인 관리와 부동산 거래의 동시이행을 보장해 주는 것이다.
2) 매도인과 매수인 등의 매매당사자들이 합법적으로 매매가 종결될 때까지 매매대금 등 금전을 직접 거래하지 않기 때문에 부동산 시장에서 발생될 수 있는 부동산 거래 사기 사 건들을 사전에 방지할 수 있다.
3) 에스크로우 회사에 소유권 이전에 필요한 모든 업무를 맡기는 경우에는 모든 것을 한 곳에서 관리하기 때문에 업무진행에 있어 일률적이고 정확하며 절차가 신속하다.
4) 부동산 거래의 투명성이 확보된다. 실제적인 주택 분양가격은 주변 아파트 시세의 영 향을 배제하지 못한다. 에스크로 제도는 이러한 여건 하에서 분양가격의 거품을 제거하 고, 부동산 양도소득세와 보유세 등의 세제 정착에 도움을 줄 수 있다. 이성근, “ ‘거시적 부동산 정책’ 보고싶다”「경향신문」, 2004. 6. 2, 시론

5) 권원보장보험제도를 에스크로 제도와 아울러 도입한다면, 부동산 소유권 및 목적부동 산에서 발생될 수 있는 하자들에 대해 해당 부동산의 매수인이 보호를 받을 수 있다.
6) 은행과 에스크로 회사, 에스크로 지정업소가 하나의 네트워크로 구축될 경우 대출신청 과 보험청약 등의 업무도 가능해져 부동산 중개업의 경쟁력 제고와 수익원 다변화의 효과 가 있다.

참고자료

· 1. 단행본
· 이성근, 「부동산금융론」. 서울: 부동산경제연구원(주), 2003.
· 남상섭․ 서정교,「 디지털 경제 시대의 재테크 실무론」. 서울: 현학사, 2004.
· 장용동, 「부동산, 누르면 튄다」. 서울: 이지북, 2004.
· 이상영,「아파트의 경제학」. 서울: 박영률출판사, 2002.
· 김재언,「월급쟁이의 10억 꿈 아파트로 키운다」. 서울: 더난출판, 2003.
· 성종수.「아파트로 1억 벌기」. 서울: 네오북, 1999.
· 2. 신문기사
· 이성근, “ ‘거시적 부동산 정책’ 보고싶다”「경향신문」, 2004. 6. 2, 시론
· 3. 기타
· http://www.pnlkorea.com (P&L KOREA)
· http://www.moneytoday.co.kr (머니투데이)
· www.dt.co.kr (디지털 타임스)