에스크로, 주상복합 아파트, 팬션을 종합적으로 쓴 리포트

소개글

부동산학개론 시간때 쓴 리폿입니다//

에스크로 주상복합 팬션에 대한 구체적 사항들을 썼습니다

목차

Ⅰ. 에스크로
1. 에스크로의 정의
2. 에스크로의 필요성
3. 에스크로 어카운트
4. 에스크로 절차

Ⅱ.권원조사 및 권원보험
1. 권원조사
2. 권원보험
3. 권원보험의 종류

Ⅲ. 에스크로 제도의 도입과 정착
1. 에스크로 제도의 도입
2. 우리나라 에스크로 제도의 정착을 위한 사안 분석
3. 에스크로제도의 합리적 정착방안

Ⅳ. 주상복합아파트
1. 주상복합아파트 개념
2. 주상복합아파트의 특징
3. 주상복합아파트의 장, 단점
4. 주상복합 아파트에 투자시 유의사항

Ⅴ. 펜션
1. 펜션의 개념
2. 펜션의 특징
3. 펜션의 수익성
4. 펜션의 현황 및 발전 방향

Ⅵ. 결론
참고문헌

본문내용

1. 에스크로의 정의
1) 에스크로란 ‘중립적 제 3자가 어떤 거래의 한 당사자로부터 받은 돈, 문서, 소유권 증서 또는 그 외의 거치물을 거래의 다른 당사자가 계약상의 조건을 이행했을 때 그에게 인도하기 위하여 점유하는 것이다. 제 3자를 Escrow agent 또는 Escro holder 라고 한다.’

2) ‘에스크로는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고, 부동산 거래와 관련되어있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해 당사자간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제 3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로는 매매계약을 영구적으로 기록ㆍ 보존하는 역할도 한다.’

3) ‘에스크로의 역사는 봉건시대로 거슬러 올라간다. 개념은 초대 영국평법에서 정의되었으며, 그 어원은 중세 프랑스에서 모든 서류들이 ‘escroue’(scroll:두루말이)의 형태로 사용되었던 것에 비롯되었다.’



1. 주상복합아파트 개념
주거시설과 상업시설을 겸비한 건축물을 말한다. 쉽게는 아직도 재래시장 인근에 남아 있는 상가아파트가 바로 주상복합이다. 그러나 최근 주상복합아파트가 화려한 변신을 하기 시작했다. 먼저 건축기술의 발달은 5～6층 내외의 콘크리트 블럭조 상가아파트를 철골조의 초고층 건물로 만들어 저층에는 상업시설, 고층에는 주거시설을 배치했다. 한편 도심에 인구가 밀집되며 교통난이 심화되자 집과 직장의 출퇴근 시간을 줄이고자 하는 직주근접의 욕구도 주상복합을 다시 태어나게 만든 계기가 되었다.


Ⅴ. 펜션

1. 펜션의 개념
펜션은 우리나라 관광진흥법에서는 관광편의시설업의 하나로 “숙박시설을 운
영하고 있는 자로서 자연, 문화체험관광에 적합한 시설을 갖추어 이를 관광객에
게 이용하게 하는 업” 으로 정의 하고 있다.
펜션이란 원래 연금, 은급이란 의미로 유럽의 노인들이 연금과 민박 경영으로
여생을 보낸다는 뜻에서 유래되었다고 한다. 펜션은 이탈리아, 스페인, 포르투갈
등지의 유럽에서 발달해 있고, 프랑스에서는 팡시옹, 영국에서는 인, 독일에서는
게스트 하우스로 불린다. 일본에서는 관광지 주변이나 자연경관이 수려한 곳에
위치한 유럽풍의 소규모 별장, 전원주택식 고급 민박이다. 객실수는 보통 5～9
개 정도로 부부나 한 가족에 의해 운영되는 것이 일반적이다. 미국이나 캐나다
의 경우 B&B, 호주나 뉴질랜드에서는 Lodge가 펜션과 유사한 형태이다.

참고 자료

- 부동산금융론, 이성근, 부동산경제연구원
- 미국부동산, 최문기 외, 주택문화사출판부
- 에스크로제도의 모든 것, Sandy Gadow, 이성근 역, 부연사
- 부동산권리보험과 권리분석, 이계연 외, 부연사
- 네이버 백과사전, http://100.naver.com
- 부동산 포탈 닥터아파트, http://www.drapt.com
- 부동산 틈새시장 테마별로 재테크하라, 김병섭 청림출판
- M&A Consulting, cafe.naver.com/ggm114
- 관광사업론, 김상무 외
- 펜션전문가동아리, cafe.naver.com/pensionprofessorclub
- 매일경제, http://www.mk.co.kr/
- 중앙일보, http://www.joins.com/