도시재생지역 필요지역 선정 및 개발방향

목차

1. 대상지역 선정이유 및 문제점
2. 재생전략 필요성
3. 재생 방안 제안

본문내용

1. 대상지역 선정이유 및 문제점
- 수원의 경우 1970년대 공업화 및 도시화가 급속도로 진행되어 서울에서 수원으로 대규모 공장들이 이전하였음
- 대표적인 기업으로 삼성전자, 연초제조창(KT&G), 금강(KCC), 한일합섬, 선경화학 등이 이전을 하였고 이에 따라 주택 부족 문제를 해결하기 위해 90년대 초 원천1, 2지구, 권선지구, 영통지구, 팔달지구, 정자지구, 매탄 1, 2지구 등이 대규모로 진행되었음
- 이때 공급된 대부분의 지구들이 시간이 지남에 따라 노후화가 급속도로 진행되어 현재 대규모 재건축, 재개발, 주거환경정비사업으로 도시재생이 진행되고 있고, 올해 수원시 부동산시장이 활성화되어 기존에 추진이 미진했던 대규모 도시재생 사업들이 성공적으로 추진되었음.
- 현재 수원시 전체 예정구역은 [그림 2]와 같이 신규 예정지역인 5곳이 재건축으로 추가되어 총 25곳으로 재개발 12곳, 재건축 12곳, 주거환경개선사업이 1곳이 진행될 예정임
- 그러나 본 대상지역인 우만동의 경우 [그림 1]과 같이 수원시 공간기본 계획에서 도시재생 중심축상에 있음에도 불구하고 [그림 3]에서 팔달산에서 수원월드컵경기장조망확보를 위해 최고고도지구로 높이제한(7층 이하) 등 각종 규제되고 있어 사업성 부족으로 자발적인 재생에는 한계가 있음을 살펴볼 수 있었음
- 수원시 도시재생활성화은 행궁동의 역사문화중심지역과, 매산, 매교, 고등, 화서의 읜도심재생지역, 연무동의 지역역사문화 활도잊역, 매탄4동의 공동체커뮤니티 중심 재생도시, 수원비행장 이전적지에 대응하는 세류2동으로 볼 수 있고, 대상지 지역은 여기서도 빠져있어서 노후화되는 속도 대비 재생가능성은 매우 낮은 수준으로 이 지역은 향후 동탄~인덕원선과 신분당선 연장 노선의 수원월드컵경기장역이 생김에도 불구하고 과도한 높이제한으로 자발적인 도시재생이 힘들것으로 판단됨

참고자료

· 없음