주택청약제도의 현황과 개선사항 연구

소개

과목명: 부동산투자 자유주제
주제: 아래의 주제 중 1개 선택해서 작성.

목차

1. 연구배경 및 필요성

2. 연구 목적

3. 문제점 도출
1) 법률·제도적 측면의 문제점
2) 경제·금융적 측면의 문제점
3) 사회적 측면의 문제점

4. 개선 방법 및 방향 (보완 사항등)
1) 법률• 제도적 측면의 보완사항
2) 경제·금융적 측면의 보완사항
3) 사회적 측면의 보완사항

5. 결론 및 시사점

6. 참고문헌

본문내용

코로나 팬데믹 기간 동안 정부에서 유동성을 완화하면서 금리가 낮아지자 낮은 이율로 대출을 받은 청년들 사이에서 부동산, 그 중에서도 특히 아파트 구매 광풍이 불었었다. ‘영끌’이라는 단어는 청년들이 얼마나 아파트를 구매하는 데 열을 올렸는지를 단적으로 보여주는 신조어이다. ‘영혼까지 끌어모은다’의 줄임말로 청년들이 자기가 모아 놓은 자산은 말할 것도 없고 은행에서 대출을 받아서라도 아파트를 구입하려고 한 풍조를 일컫는 표현이다. 청년들은 아파트를 구매하기 위해 자기가 그동안 모았던 자산은 말할 것도 없고, 수십 년 동안 갚아야 할 고액의 대출까지 받으면서 자기의 미래를 아파트 구입에 저당잡혔다.
그런데 문제는 코로나 팬데믹 기간 동안 은행의 대출 이자가 낮아졌던 것이지 아파트 가격이 낮아진 것은 아니었다는 점이다. 오히려 반대의 상황이었다. 시장에서는 수요와 공급의 법칙이 작용한다. 수요가 늘어나면 재화의 가격은 상승하기 마련이다. 아파트를 구매하려는 사람이 늘어나면서 아파트 가격이 높아진 것은 당연한 결과였다. 청년들이 영혼이라도 끌어모아 아파트를 구입하려고 한 것은 대한민국의 아파트 가격이 꾸준히 상승했기 때문에 ‘지금이라도 아파트를 구입하지 못하면 평생 내 집 마련을 할 수 없다’는 위기감이 작용했지만, 청년들의 이러한 심리에 기반한 영끌 행태로 인해 아파트 가격이 더욱 상승한 모순 상황이 벌어졌다.
영끌 풍조 속에서 한없이 상승할 것 같았던 아파트 가격은 최근 소강 상태에 접어들었다. 금리가 높아지면서 사람들이 대출을 받아서까지 아파트를 구입할 여력이 없어졌기 때문이다. 최근 몇 달 사이에 아파트 가격은 다소 하락했으나, 코로나 팬데믹 기간 동안 상승했던 상승분의 거품이 빠진 것이지, 여전히 대한민국의 아파트 가격, 그 중에서도 특히 수도권, 특히 서울 아파트 가격은 비정상적일 정도로 비싸다는 것이 지배적인 의견이다.

참고자료

· 이심환.2023.5.26. 굳이 필요해? 청약통장 1년 새 100만 개 해지했다.리얼캐스트
· 한국민족문화대백과사전; 주택청약제도
· 김지현.2012.12.주택청약제도의 문제점과 개선방안.부동산학 연구(Journal of the Korea Real Estated Analysts Association) Vol.18, No.4, pp.149-169
· 김원중.2023.7.16.주택청약 제도가 결혼 막아.. ‘킬러규제’ 없어져야 할 이유들.주간조선
· 문제원.2020.3.2. 그때그때 뜯어고치다 ‘누더기’ 된 청약제도... 이젠 바꿀 때.아시아경제
· 김기식,김은지.2021.3.주택분양제도의 문제점과 개선방향에 대한 제언-특별공급제도 및 청약 가점제도를 중심으로-.더미래연구소.
· 소니아김.2023.1.26.[부동산 가이드] FHA 론.LA 중앙일보