[부동산 리츠]세금제도를 통한 부동산 리츠의 활성화 방안

소개

토지정책론 과목의 레포트

목차

Ⅰ.리츠의 개념

Ⅱ. 미국 REITs 제도의 성공
1. 리츠의 역사
2. 미국의 REITs제도의 자격 요건
3. 미국 REITs 제도의 특징

Ⅲ. 우리나라 REITs제도의 현황
1. 부정적인 세제(稅制)문제

Ⅳ. REITs제도의 활성화를 위한 조세제도의 지원

본문내용

세제지원이 없이는 REITs의 성공은 불가능하다. 미국의 REITs제도 발달은 세제개혁의 역사와 일치한다. REITs는 투자자에게 일정한 수익률을 보장해 주어야 한다. 우리 나라의 경우 상업용 부동산의 운용수익률(cap. rate와 동일)을 5%에서 7% 수준이라고 추정한다면 세제의 지원이 없이는 REITs제도의 정착은 불가능하다고 단정할 수 있다. 그럼에도 투기의 재연문제를 두고 세제지원의 타당성여부를 논의하는 것은 의미가 없다. 우선, 법인세와 개인소득세는 이중과세가 되지 않아야 한다. 소득세법상의 배당세액공제제도로는 충분하지 않다. 둘째, 부동산 관련조세는 부동산의 취득, 보유 및 양도단계에서 발생한다. 자료에 의하면 부동산관련조세는 정상적으로 취득 시 5.6%(설립5년 내 수도권의 경우 13%), 보유 시(토지 0.3%∼5%, 건물 0.3%∼7%), 양도 이익의 45.8%를 부담하게 된다고 한다.

참고자료

· 없음