[건축공학] 건축공사 계약방식

목차

1.공사계약방식
2.입찰과 계약의 절차
3.시방서
4.클레임

본문내용

계약이라 함은 2인 이상의 당사자 사이에 체결된 법률상 구속력을 가진 합의를 말한다. 건설공사 도급계약에 있어서는 수급자가 도면, 시방서, 계약서, 계약조건 등이 정하는 바에 따라 공사를 완성할 것을 약속함으로써 계약이 성립되며 수급자는 소정의 공사를 완성할 의무와 공사비를 청구할 권리가 있고 발주자는 이에 대한 공사비 지불의 의무와 소정의 품질을 기대할 권리가 있다.

직영방식
공사를 수급자에게 위탁하지 않고 발주자 자신이 자재의 구입, 기능공 및 인부의 고용, 기타 실무를 담당하거나 발주자 자신이 공사팀을 조직하여 자기의 책임 하에 직접 공사를 지휘, 감독하는 것을 말한다.
-장점-
입찰, 계약 등과 같은 번잡한 수속과 입찰시 야기되는 경쟁의 폐해, 감독상의 곤란을 피할 수 있고 공사비가 저렴해지고 우수한 공사를 기대할 수 있다.
-단점-
사무가 번잡해지고 경제적 개념이 희박해져 공사비가 증대되고 공사기한이 지연될 수 있다.

공사비 지불방식에 의한 계약
총액계약
총 공사비를 일정액으로 결정하여 계약하는 방식이다. 일식도급 분할도급 등의 도급제도가 병용되며 이중 정액 일식도급방법이 많이 채용된다.
-장점-
공사비절감, 총 공사비가 계약과 동시에 판명되므로 발주자는 공사자금계획을 세우기 쉽다.
-단점-
입찰 전에 공사에 필요한 도면, 시방서, 견적서 등이 완비되어야 하므로 공사 착수 시까지 상당한 시일이 소요된다. 공사의 질에 대한 이해가 서로 일치되지 않아 분쟁이 발생되기 쉽다. 설계변경을 할 때 공사비의 증가로 인하여 발주자와 수급자간 에 의견차이가 발생되기 쉬워 분쟁의 원인이 되기도 한다.

참고자료

· 없음