[부동산, 리츠제도] 리츠(REITs)의 발전방향에 관한 연구

소개

한 학기 동안 교수님과 함께 연구, 자료 참고한 논문입니다. 여러 참고가 되는 유용한 자료가 되길

목차

제 1 장 서론
제 1 절 연구의 배경 및 목적
제 2 절 연구의 내용구성과 방법

제 2 장 리츠 제도의 이해
제 1 절 리츠 제도의 개념
제 2 절 리츠 제도의 특징
제 3 절 리츠 제도의 장 단점

제 3 장 우리나라의 리츠 제도 검토
제 1 절 리츠 제도의 도입 배경
제 2 절 리츠 제도 도입의 필요성
제 3 절 사회경제적 의의

제 4 절 우리 나라 리츠 제도의 운영구조

제 4 장 외국의 리츠 제도 운영사례 분석
제 1 절 미국의 리츠 제도
제 2 절 호주의 리츠 제도
제 3 절 일본의 리츠 제도
제 4 절 각국 리츠 제도의 비교 및 시사점

제 5 장 리츠 제도의 문제점 및 효과적인 추진방안
제 1 절 리츠 제도의 문제점
제 2 절 리츠 제도의 효과적인 추진방안

제 6 장 결론

본문내용

제 1 장 서론

제 1 절 연구의 배경 및 목적

우리 나라의 부동산시장은 그 동안 투자자들의 잘못된 투자 형태와 정부의 정책실패로 인하여 낙후되었다. 경제 전반에 걸쳐서 자산디플레이션 현상이 나타나면서 기업들의 실질부채와 금융기관들의 부실채권 규모는 더욱 커지게 되었다. 이러한 신용위기를 극복하기 위하여 각 기업들은 보유하고 있던 부동산자산을 매각하였다. 그러나 부동산시장의 매물은 넘쳐 났지만 수요는 더욱 줄어들게 되었다. 이러한 상황은 기업보유 부동산 자산의 가격을 하락 시켰다. 이에 기업들의 구조조정 노력은 더욱 힘들어졌고 부동산 시장은 더욱 큰 침체에 빠지게 되었다.
이에 대한 대책으로 정부와 기업들은 부동산자산의 유동화에 관심을 기울이게 되었다. 그 일환으로 도입하게 된 것이 자산유동화(ABS)제도와 주택저당채권유동화(MBS)제도이다. 그러나 두 제도는 기업과 금융기관들의 부실채권의 정리에 주목적이 있었다. 따라서 부동산 자산의 유동화로는 나아가지 못하는 한계를 지니고 있었다. 이에 2001년 7월 1일부터는 부동산투자회사(REITs)제도를 시행하게 되었다. 부동산투자회사제도는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 얻은 수익을 투자자들에게 배당하는 제도이다. 이러한 제도는 그 동안 해외에서 시행되면서 성공적인 결과를 낳았다. 우리 나라에서도 리츠 제도가 성공적일지 많은 관심을 불러모으고 있다. 따라서 리츠에 대한 정확한 이해와 문제점을 파악하고 이를 극복하기 위한 효과적인 추진방안에 관한 연구가 필요하겠다.
본 논문은 리츠의 이론적 배경과 주요내용에 대해 알아본다. 그리고 외국의 유사제도를 비교 분석한다. 이러한 시사점을 통해 우리 나라의 리츠 제도의 문제점을 지적한다. 마지막으로 앞으로의 효과적인 추진방안을 제시하는 것을 목적으로 하고 있다.

참고자료

· 1. 단행본 및 논문
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