[부동산시장론]본인이 관심있는 지역의 특정용도 부동산시장(예를들어, 아파트시장, 오피스텔시장 등)을 정하여 다음 물음에 대해서 정리해서 제출해 주시기 바랍니다

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 서울시 오피스텔 부동산시장의 현황
(1) 매매시장
(2) 임대시장
2. 서울시 오피스텔 부동산시장의 특징 및 차이점
3. 서울시 오피스텔 부동산시장의 향후 동향

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
오피스텔은 사무용 공간인 오피스(Office)와 주거 공간인 호텔(Hotel)의 합성어로, 주간에는 사무용 공간으로 활용하고 야간에는 주거용 공간으로 활용할 수 있는 건축물을 말한다. 구조적으로도 업무공간이 50% 이상이고 주거 공간이 50% 미만인 경우, 오피스텔로 분류되고 있다. 이러한 오피스텔의 특징 때문에 대부분의 오피스텔은 역세권의 상업지역이나 교통요지에 위치하게 되며, 주거 공간으로 활용되는 경우도 많아 장래성이 높다고 볼 수 있다. 특히 최근 1인 가구의 수가 급격하게 증가하면서 오피스텔을 주거 공간으로 활용하는 사례도 증가하고 있으므로 수요가 높아지고 있다. 단, 오피스텔의 경우 아파트 등의 주거 공간에 비해 환금성이 부족하기 때문에 시세차익을 얻기는 어렵고, 소형으로 건축된다는 점에서 일반적인 가구가 생활하기에는 부족한 부분이 있다.
이번 과제에서는 서울시의 오피스텔 부동산시장 현황 및 특징을 살펴보고, 해당 부동산시장의 향후 동향을 평가하고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 서울시 오피스텔 부동산시장의 현황
(1) 매매시장
서울시는 우수한 인프라와 교통으로 인해 부동산시장에서 수요가 가장 높은 지역이다. 서울시의 경우 동남권과 동북권, 서남권, 서북권의 4개 권역으로 구분되며, 각 권역에 따라 부동산시장의 수요가 다르기 때문에 매매시장에서 차이가 나타나고 있다. 동남권의 경우 강남구와 서초구, 송파구 등의 수요가 높은 지역이 밀집해있고, 상가지역의 비중도 높아 부동산가격 상승이 지속적으로 이루어지는 구역이다. 서울시의 4개 권역 중 가장 높은 가격을 형성하고 있고, 오피스텔에 대한 수요도 높게 나타나고 있다. 구체적으로 살펴보면, 2020년 평균 매매가격의 경우 동남권은 약 2억 8천만 원 수준이었으며, 2021년의 경우 약 3억 원 수준으로 나타났다. 이는 전국 평균 매매가격인 2억 5천만 원과 비교하여 상당히 높은 수준임을 알 수 있다. 서울지역 오피스텔 평균 매매가격 역시 2억 8천만 원 수준이므로, 동남권의 오피스텔 수요가 다른 권역에 비해 높은 상태인 셈이다.

참고자료

· KB금융지주경연구소, 「KB 통계로 살펴 본 오피스텔 시장 동향」, KB부동산시장리뷰, 2021.
· 이승우, 「오피스텔 임대료에 영향을 미치는 요인분석」, 영산대학교, 2021.
· 서기섭, 「서울시 주택유형별 가격의 상호관계 및 거시경제변수와의 영향관계에 관한 실증연구」, 서울벤처대학원대학교, 2019.