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리포트 / 경영/경제

2022년 대한민국 부동산 전망

"2022년 대한민국 부동산 전망"에 대한 내용입니다.
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최초등록일 2023.01.16 최종저작일 2022.12
과제 경제 경영 기술
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2022년 대한민국 부동산 전망
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    목차

    1. 핵심 포인트
    2. 2021년 부동산 정책
    3. 2022년 경제성장률 전망, 8월 이후 하향 조정 중
    4. 인플레이션 확대 우려에 따른 긴축 압력 심화
    5. 2022년 기준 금리 상승 전망 우세
    6. 2022년 주택공급 계획 및 전망 : 수급 불안 문제
    7. 2022년 거시경제 여건과 주택시장 영향
    8. 2022년 매매 및 전세 가격 전망

    본문내용

    2021년 부동산 정책

    2021년 총 6차례 걸쳐 부동산정책 발표 : 공급 확대와 투기 근절 및 가계부채 관리 강화
    2.4 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안 : 주택시장 안정 위한 공급 확대 <3080+>

    공급 물량 확대 통한 수급 불안 해소
    - (공급 물량) 서울 32만호, 총 83만호 공급 (품질) 특별건축구역, 민간설계-시공, 생활 SOC (가격) 공공분양-저렴화
    - (공급 대상) 3040세대 중심 실수요자 대상으로 청약제도 개편 : 분양 70~80%, 일반공급 50%로 확대, 추첨제 도입

    추진 방식의 획기적 개선 : 규제 혁신, 개발이익 공유 및 인센티브 확대 통한 사업 기획 창출
    - (도시건축규제) 용도지역 변경, 용적률 상향, 기부채납 완화 (재건축초과이익부담금) 공공시행 시, 미부과로 완화
    - (개발이익) 공유 통해 토지주 수익 확대, 생활 SOC, 세입자 보호 및 공공지가 및 공공임대 공급
    - (민간사업) 민관공동시행 민간단독시행 등 포함

    <중 략>

    참고자료

    · 없음

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    • 1. 경제성장과 회복세
      경제성장과 회복세는 현재 세계 경제의 가장 중요한 화두 중 하나입니다. 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 침체에서 벗어나기 위해서는 각국 정부와 중앙은행의 적극적인 정책 대응이 필요합니다. 선진국을 중심으로 경제 활동이 점차 정상화되고 있지만, 여전히 변이 바이러스 확산, 공급망 차질, 인플레이션 압력 등 불확실성이 지속되고 있습니다. 따라서 경제 주체들의 신중한 접근과 정부의 지속적인 정책 지원이 요구됩니다. 특히 취약계층에 대한 지원 강화, 기업 투자 활성화, 소비 진작 등 다각도의 노력이 필요할 것으로 보입니다.
    • 2. 인플레이션 지속성
      최근 전 세계적으로 인플레이션 압력이 지속되고 있는 가운데, 이에 대한 우려가 커지고 있습니다. 공급망 차질, 에너지 가격 상승, 러시아-우크라이나 전쟁 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하면서 물가 상승세가 지속되고 있습니다. 특히 미국과 유럽 등 주요국의 경우 40년 만의 최고 수준의 인플레이션을 기록하고 있어, 중앙은행의 긴축 정책 강화가 불가피한 상황입니다. 그러나 과도한 긴축은 경기 침체로 이어질 수 있어, 정책 당국의 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다. 향후 공급망 정상화, 에너지 가격 안정화 등 구조적 요인 개선이 이루어져야 인플레이션 압력이 완화될 것으로 전망됩니다.
    • 3. 긴축 기조의 통화정책
      최근 주요국 중앙은행들이 고물가 억제를 위해 긴축 기조의 통화정책을 강화하고 있습니다. 미 연준은 기준금리를 빠르게 인상하고 있으며, 유럽중앙은행과 영국은행 등도 동참하고 있습니다. 이는 수요 억제를 통해 인플레이션을 진정시키려는 노력으로 볼 수 있습니다. 그러나 과도한 긴축은 경기 침체로 이어질 수 있어, 정책 당국의 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다. 특히 경기 둔화에 따른 실업률 상승, 가계 부담 증가 등의 부작용을 최소화하기 위한 대책 마련이 요구됩니다. 또한 공급 측면의 문제 해결을 위한 정부의 정책적 지원도 병행되어야 할 것입니다.
    • 4. 달러 강세의 지속성
      최근 달러화가 주요 통화 대비 강세를 보이고 있습니다. 미 연준의 긴축 정책 강화, 지정학적 리스크 증가, 경기 둔화 우려 등이 달러 강세의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 이는 개발도상국 등 달러 의존도가 높은 국가들의 경제에 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한 우리나라와 같이 수출 의존도가 높은 국가의 경우에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 정부와 기업은 환율 변동성에 대한 선제적 대응 방안을 마련해야 할 것입니다. 한편 달러화 강세가 지속될 경우 미국의 경기 둔화로 이어질 수 있어, 향후 달러화 약세 전환 가능성도 주목할 필요가 있습니다.
    • 5. 글로벌 교역 회복과 국내 수출입
      코로나19 팬데믹 이후 글로벌 공급망 차질, 보호무역주의 확산 등으로 인해 세계 교역이 크게 위축되었습니다. 그러나 최근 들어 경제 활동이 정상화되면서 교역 회복세가 나타나고 있습니다. 특히 우리나라의 경우 주요 교역국의 경기 개선과 수출 품목의 다변화 등에 힘입어 수출이 호조를 보이고 있습니다. 다만 러시아-우크라이나 전쟁, 중국의 코로나 봉쇄 조치 등 지정학적 리스크와 인플레이션 압력 등 불확실성이 여전히 존재하므로, 정부와 기업은 이에 대한 선제적 대응이 필요할 것으로 보입니다. 또한 국내 수입 증가에 따른 무역수지 악화 가능성에 대비한 정책 마련도 요구됩니다.
    • 6. 재정정책의 선회
      코로나19 팬데믹 이후 각국 정부는 경기 부양을 위해 확장적 재정정책을 펼쳐왔습니다. 그러나 최근 들어 인플레이션 압력 증대에 따라 재정정책의 기조가 선회하는 모습입니다. 미국, 유럽 등 주요국은 재정 지출 억제와 세금 인상 등 긴축 기조로 전환하고 있습니다. 우리나라 정부 역시 재정 건전성 제고를 위해 재정 지출 억제와 세제 개편 등을 추진하고 있습니다. 이는 인플레이션 억제와 경기 과열 방지를 위한 불가피한 조치로 볼 수 있습니다. 다만 재정 긴축이 경기 둔화로 이어지지 않도록 정부의 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다. 특히 취약계층에 대한 지원 강화, 기업 투자 활성화 등 보완 대책 마련이 요구됩니다.
    • 7. 정부와 기업의 투자
      경제 회복을 위해서는 정부와 기업의 투자 확대가 중요합니다. 정부는 디지털 전환, 그린 뉴딜, 산업 육성 등 미래 성장 동력 확보를 위한 투자를 강화해야 합니다. 기업 역시 생산성 향상, 신사업 개발 등을 위한 투자를 확대해야 할 것입니다. 다만 최근 높은 금리와 불확실성으로 인해 기업들의 투자 의욕이 다소 위축되고 있는 상황입니다. 따라서 정부는 기업 투자 활성화를 위한 다양한 지원 정책을 마련해야 할 것입니다. 세제 혜택, 규제 완화, 금융 지원 등 기업 친화적 정책 추진이 필요합니다. 또한 정부 투자 확대를 통해 민간 투자를 견인하는 노력도 병행되어야 할 것입니다.
    • 8. 노동시장과 고용
      코로나19 팬데믹 이후 노동시장의 변화가 두드러지고 있습니다. 비대면 근무 확산, 유연 근무 확대, 일자리 구조 변화 등이 나타나고 있습니다. 이에 따라 정부와 기업은 이러한 변화에 적극적으로 대응해야 할 것입니다. 정부는 디지털 전환 지원, 직업 훈련 강화, 사회안전망 확충 등 노동시장 정책을 마련해야 합니다. 기업 역시 유연한 근무 환경 조성, 직무 재설계, 인력 양성 등 선제적 대응이 필요합니다. 또한 고용 창출을 위한 투자 확대와 함께 청년, 여성, 고령자 등 취약계층에 대한 일자리 지원도 강화되어야 할 것입니다. 이를 통해 노동시장의 구조적 변화에 효과적으로 대응할 수 있을 것으로 기대됩니다.
    • 9. 2021년 부동산 정책
      2021년 정부의 부동산 정책은 주택 공급 확대와 투기 억제에 초점이 맞춰져 있었습니다. 공공주택 건설 확대, 재개발·재건축 활성화, 토지 공급 확대 등 공급 측면의 정책이 추진되었습니다. 동시에 대출 규제 강화, 세금 인상, 투기 과열지구 지정 등 수요 억제 정책도 병행되었습니다. 이러한 정책들은 주택 가격 안정화에 일정 부분 기여했지만, 여전히 주택 구입 여력이 낮은 실수요자들의 어려움이 지속되고 있습니다. 따라서 향후 정부는 실수요자 지원 강화, 공공임대주택 확대, 주거 복지 제도 개선 등 다각도의 정책 마련이 필요할 것으로 보입니다.
    • 10. 2021년 주택시장 동향
      2021년 국내 주택시장은 전반적으로 강세를 보였습니다. 저금리 기조와 풍부한 유동성으로 인해 주택 수요가 지속되었고, 이에 따라 주택 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 특히 수도권과 지방 대도시를 중심으로 주택 가격 상승세가 두드러졌습니다. 그러나 최근 들어 금리 인상과 정부의 규제 강화 등으로 주택시장 열기가 다소 진정되는 모습입니다. 향후 주택시장 동향은 금리 인상 속도, 경기 변동, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 달라질 것으로 보입니다. 정부는 실수요자 보호와 주거 안정을 위해 지속적인 정책 대응이 필요할 것으로 판단됩니다.

  • 자료후기

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      이 문서는 부동산 시장의 주요 동향과 정부 정책을 체계적으로 정리하여 향후 주택 시장의 변화를 전망하고 있습니다.

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