[부동산] 오피스텔 투자분석

목차

Ⅰ. 대상부동산의 기본적 사항 분석

Ⅱ. 투자전략
1. 입지분석 및 개별분석
2. 총투자비 산정
3. 수익성 검토
4. 투자방안
◎ 투자 시 C/F
5. 결어

본문내용

5. 결어

본 건은 오피스텔 건물로서 업무용 시설 및 근린생활시설 그리고 체육시설이 들어와 있는 건물이다. 오피스텔은 대개 업무용으로 사용하고 있다.
본 건의 권리관계를 확인해 본 결과 가압류 총 4건과 근저당권이 설정되어 있지만 임차인이 설정되어 있지 않다. 교통환경은 3분 거리에 지하철 2호선 신림역이 위치하고 있고 사당, 시흥, 여의도 방면 등 다양한 방면으로 가는 시내·시외 버스가 있다.
본 건에 투자를 할 경우에는 최고 낙찰금액은 110,000,000원으로서 그리 큰 자금이 필요하지 않다고 본다. 하지만 여러 상황을 분석해 본 결과 단기간에 양도차익을 노릴 변수가 존재하지 않아 단기차익을 노리기 위한 물건으로서는 적당하지 않다고 본다.
다만 약간의 여유자금을 은행보다 약간 높은 이자율을 낼 수 있는 곳에 투자하고 싶은 투자자에게 좋은 물건이라 생각된다. 단순히 자기가 사용하면서 양도차익을 노린다면 약 23,316,000원에서 46,722,800원의 투자수익을 올릴 수 있고 임대로 이용할 시에는 38,739,323원에서 62,146,123원까지의 수익이 가능하다고 본다. 결국 임대로 이용하는 것이 투자수익을 올리는 데 더 유리하다고 보여진다.
따라서 수익률 측면에서 보면 양도세와 관련해 3년후에 매도를 했을 경우에는 시중 금리로 투자하는 것보다 높은 수익을 올릴 수 있다고 본다. 하지만 위의 수익률은 물가상승률 및 각종 위험률을 배제한 것임을 유의해야 할 것이다.

참고자료

· 없음