자료조사 ) PART1 자산을 불리는 방법 투자, 그리고 모델하우스 PART2 왜 모델하우스에 사람들이 몰리는가

목차

Ⅰ. 자산을 불리는 방법 투자, 그리고 모델하우스
1. 수입·지출·자산·투자 분석

Ⅱ. 왜 모델하우스에 사람들이 몰리는가?
1. 수익률
2. 분양을 받아야 고수익이 가능하다?
3. 화려한 미디어 광고
4. 투자자의 혼을 빼놓는 방법
5. 한국 모델하우스 협회와 자격증의 의미
6. 분양 상담사의 전문성과 신뢰 확인

Ⅲ. 참고문헌

본문내용

1. 수입·지출·자산·투자 분석
: 땅, 부동산, 공인중개사 등의 투자 분석(재테크는 어떻게 해야 하는 것인가?)

토지 거래 동향
한국 부동산원의 통계에 따르면, 2019년 2,901,810 필지였던 토지 거래 수는 2020년 3,506,113 필지까지 급증했다. 아래 그래프를 보면 알 수 있듯이 2019년 까지 토지 거래 수는 꾸준히 감소하는 추세를 보였었는데, 정부의 주택 규제가 강화됨에 따라 토지 투자로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘고 있다.

토지 투자 상승 요인
1) 전국 균형발전 및 지방 분권화 시대
기획 재정 부는 2019년 '2019 국가균형발전 프로젝트'를 발표하였다. 관계부처 합동으로 진행된 본 프로그램은 수도권과 비수도권의 격차가 고착화됨에 따라 지역 발전 프로젝트 추진이 곤란해졌고, 이에 국가 차원에서 전국적인 균형 발전을 꾀하려는 전략적 목적에서 시행되었다. R&D투자와 도로·철도 인프라 확충, 광역 물류·유통망확충, 지역 삶 제고를 위한 실질 프로그램의 마련 등을 내용으로 했다.
2020년 7월 8일에는 '국가균형발전 특별법(약칭: 국가 균형 발전 법)[법률 제 17191호, 2020. 4. 7., 일부개정]'이 시행되었다. 이 법은 지역 간의 불균형을 해소하고 국가균형발전에 이바지함을 목적으로 제정되었다.

2) 정부의 강력한 아파트 규제 정책
정부는 다주택자에게 강력한 규제 정책을 실시했다. 이에 따라 다주택자의 경우, 주택을 추가로 매입했을 때 주택을 담보로 대출을 받을 수 없다. 이에 더해서 종합 부동산세(일명 종부세)등의 보유세율이 강화되어 보유 주택의 수가 많을수록 높은 세율이 적용되어 많은 양의 세금을 지불해야한다. 이에 따라 부동산 투자의 불안성이 높아졌다.

3) 토지 원정 투자 10년 만에 최대치 달성
한국부동산원의 ‘서울 거주자 토지 원정투자’에 따르면 2020년 7월 기준 서울 거주자가 서울 외의 지역의 토지를 11,596필지 매수했다고 한다.

참고 자료

난생 처음 토지 투자, 이라희 저, 라온북, 2018
흔들리지 않는 부동산투자의 법칙, 이광수 저, 메이트북스, 2018
수익형 부동산 투자자 보호를 위한 정책과제, 금융공정거래팀 조대형, 강지원,
월세 받는 부동산 제대로 고르는 법, 심형석 저, 한국경제신문사, 2016,
박형남. "분양대행사의 역할이 아파트 분양성에 미치는 결정요인의 중요도에 관한 연구." 국내석사학위논문 전주대학교 일반대학원, 2018,
http://www.riss.kr/link?id=T14934979
박관우. "미분양아파트 분양마케팅 개선방안에 관한 연구 - 수도권을 중심으로 -." 부동산경영 제22집, 2020, 304 http://www.riss.kr/link?id=A107168676
이정헌. "미분양아파트 발생원인과 분양마케팅 개선방안 연구 : 수도권을 중심으로”국내석사학위논문 명지대학교 부동산대학원, 2018. 68-69 http://www.riss.kr/link?id=T14853768
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강윤경. "[Zoom In] 아파트 모델하우스, 제대로 둘러보는 법." 마이더스 2017.8 (2017), 106-107 http://www.riss.kr/link?id=A104188536