부동산개발금융 자금조달 기법

목차

1. 최근 부동산금융시장 현황 .8.2대책 분석 및 후속영향분석
2. 주택시장 분석
3. 개발금융시장과 PF
4. 시행사 입장에서의 자금조달 접근방법
5. 대 금융기관에 대한 PF접근자세

본문내용

금융기관 역할 확대
가.조달구조 및 조달능력 중요
☞ 사업초기 어떤 금융구조와 조건으로 조달하느냐에 따라 사업성에 결정적 영향 미침
나. 안정적 자금조달 구조 여부
☞개발사업 추진과정상 예측불허의 변수(정부정책방향, 금융규제,조세제도 등)에 적절히 대응할 수 있는
금융구조 설계가 매우 중요 (분양시장은 생물처럼 계속 변화하고 있음)
☞ 항상 낙관적안 결정이 비관적인 결과를 초래하는 경향을 많은 사례를 통해 경험하고 있음

최근 부동산 개발금융은 ?
* 시행과 시공 분리된 도급사업 형태
- 사업성, 분양성 중시 -> cash flow 상환 능력 중시
* 자체사업도 SPC통한 사업 RISK 절연 -> 모기업의 우발채무 risk 헷지 가능
- 사업장간 CASH FLOW 분리 -> 금융기관의 자금관리 및 통제
* 신용 보강하는 회사의 Total exposure 관리 -> risk 헷지 할수 있는 수준 범위이내 인지

참고자료

· 없음