부동산개발 금융조달방안

목차

I. 개요
II. 부동산개발 금융
Ⅲ. 참고 자료

본문내용

I. 개요
우리경제는 생산성 향상을 통해 국가 경쟁력을 강화하여 하루 빨리 경제위기를 벗어나지 않으면 안 된다. 국가경쟁력을 높이기 위해서는 기술력, 자본력 등과 같은 생산요소 뿐 만 아니라 부족한 사회간접자본 시설의 확충이 무엇보다 시급하다. 그리고 대?중소기업간 수익성 양극화가 점차 심화되면서 국내 산업생태계의 지속적인 성장에도 걸림돌로 작용하고 있다. 국내 경제가 성장잠재력의 하락을 극복하고 지속적인 성장을 하기 위해서는 생산성을 향상시키기 위한 투자와 혁신이 필요하다. 새로운 투자의 유입은 총수요를 증가시켜 경기회복과 장기적인 자본축적을 유도한다. 또한 신성장 산업의 출현은 자본의 한계생산성을 증가시켜 새로운 투자기회를 창출하는 원동력이 될 수 있다.
기업투자의 활성화와 신성장 산업육성을 위해서는 이들 기업이 필요로 하는 자금을 적시에 제공할 수 있는 금융의 기능이 전제되어야 한다. 효율적인 금융시장은 경제주체의 투자제약 요인을 완화하여 원활한 신규투자의 조달과 신성장동력을 위한 혁신 인프라의 구축을 가능케 한다. 다시 말해, 기업자금 조달의 효율화는 전반적인 경제발전의 중요한 구성요소이기 때문에 금융시장의 발전이 실물경제와 동반되어야 하는 것이다. 우리나라의 경우는 역사적으로 대기업을 위한 은행(간접금융) 중심의 금융시장구조로 인하여 혁신기업에 모험자금을 공급하는 자본시장(직접금융)의 기능이 취약하였다. 향후 지속적인 경제성장을 주도할 주체가 기술혁신형 중견?중소기업이라는 점을 감안하면 자본시장의 부진은 단순히 금융산업에 국한된 문제가 아니다. 또한 대?중소기업 간 양극화 현상을 해결하기 위해서도 자본시장이 보다 효율적인 자금배분기능을 담당할 필요가 높아졌다.
II. 부동산개발 금융
1. 개요
부동산개발 금융은 프로젝트 파이낸싱, 자산유동화, REITs(부동산투자신탁) 등이 있다.

참고자료

· 이중희(2011), 부동산 구조화 금융의 이해, 부연사, p.20.
· 구정한(2011), 중소기업 자금조달의 현황 및 향후 전망, 주간 금융브리프, 금융연구원, 20권 21호, pp.10-11.
· 김진(2011), 부동산 PF(Project Finance) 대출의 현황과 정책대응, KDI보도자료.
· 손정락(2012), 부동산시장 구조변화 및 금융기관의 대응방안, 하나금융연구소.