부동산거래정보망

목차

I. 부동산거래정보망제도
1. 종래의 거래정보 공유형태
2. 부동산거래정보망과 중개업무

II. 부동산거래정보망의 운영
1. 부동산거래정보망의 도구
2. 부동산거래정보망과 정보
3. 부동산거래정보망의 기능
1) 파일메뉴
2) 매물관리
3) 업무관리
4) 환경설정
5) 홈페이지 관리

참고문헌

본문내용

I. 부동산거래정보망제도

1) 종래의 거래정보 공유형태

종래 우리나라 증개업계에서 부동산거래정보 공유와 중개업무의 협업화는 대개 친분이 있는 주변의 몇몇 중개업자와의 전화 등을 통한 정보교환으로 이루어져 왔다.
예컨대, 의뢰인이 중개업소를 찾아와 부동산중개를 의뢰했을 때 일차적으로 자신이 보유한 매물과 정보를 소개하고, 조건에 맞는 물건이 없으면 주위의 몇몇 업자에게 전화를 걸어 물색을 하다가 그곳에도 맞는 물건이 없으면 흐지부지되어 거래를 성사시키지 못하는 경우가 대부분이었다.
이는 우리나라의 중개의뢰관행이 비명시형 일반중개계약으로 거래관행이 무질서하고 문란한 데서 기인한 것이다. 하지만 더 큰 요인은 우리나라 중개업계가 마음 놓고 부동산거래정보를 공개할 수 있는 체제가 구축되어 있지 않은 데 있었다.
근간에 이르러 일부 지역에서 매물정보지나 팩스, PC 등을 통하여 거래 정보교환을 도모하고 있지만, 이는 지역적인 한계와 물건의 다양화에서 제한받고 있는 문제점 등을 노출시키고 있다.
따라서 부동산거래정보의 회원 간 공유는 보다 조직적이고 체계화하여 능력 있는 정보사업자가 운영하도록 해야 한다. 중개업자 간의 거래정보공유체제가 구축되려면 일단 부동산 유통시장이 기초적으로 정비되어야 한다. 물론 부동산중개업법에서는 정보사업자를 입법화했지만 그의 활동은 미약한 것이 현실이다.

2) 부동산거래정보망과 중개업무

부동산의 매도의뢰인이 중개업자에게 중개의뢰를 하면 매도 중개의뢰를 받은 매도인 측인 중개업자는 거래정보망 주전산기에 PC나 단말기를 이용하여 해당 부동산에 대한 주소나 면적, 가격, 층수 등 기초사항과 권리관계 등 매도부동산에 대한 각종 정보를 입력한다.
또 다른 쪽에서 부동산 매수의뢰자와 중개업자 간에 매수 중개계약을 체결하면 매수인측 중개업자는 PC나 단말기를 이용하여 거래정보망 주전산기에 등록된 각종 부동산 매물 중 매수조건과 일치하는 매물을 검색하여 매수인에게 해당 매물에 대한 정보를 제공하고 현물을 확인한다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013