부동산관련 세제정리

목차

1. 부동산의 취득
2. 부동산의 보유
3. 부동산의 양도

1. 조합원입주권에 대한 양도소득세
2. 1세대2주택, 1주택1입주권 양도의 중과세(2007년1월1일 시행)
3. 양도소득세 감면

본문내용

1, 부동산의 취득
1) 취득이란?
부동산의 취득이란, 매매,신축,교환,상속,증여,기부,법인에 대한 현물출자,건물의 증축,공유수면의 매립 또는 간척에 의한 토지의 조성,토지의 지목변경 등과 이와 유사한 취득으로서 원시취득,승계취득 또는 유상,무상을 불문한 일체의 취득을 말한다.
2), 취득시기
①, 사실상의 잔금지급일
가, 국가,지방자치단체 및 지방자치단체조합으로부터의 취득
나, 경매,공매에 의한 츼득
다, 법인장부에 의하여 객관적으로 입증되는 경우의 취득
※ 주택건설법인으로부터 주택을 분양받은 경우
②, 계약상 잔금지급일(개인간 유상승계취득)
2007년 1월1일부터 과세형편을 유지하기 위하여 실거래가신고제도의 시행으로 인하여 신고한 거래내용이 검증된 취득과 검증되지 않은 취득에 대한 취득시기를 계약상 잔금지급일로 동일하게 적용한다.
③, 등기,등록일
사실상 잔금지급일 또는 계약산 잔금지급일 전에 등기 또는 등록한 경우 그 등기일 또는 등록일
3), 취득세*등록세 계산시 취득가액 산정방법
▶ 취득가액은?
취득자가 신고한 가액으로 하되 신고를 하지 아니하거나,신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 계산한다.

참고자료

· 없음