부동산의특성

목차

1. 선정이유

2. 본문
1) 부동산 활동의 개념 및 분류
2) 부동산 활동의 속성
3) 부동산 활동의 환경

3. 부동산 활동의 장단점

참고문헌

본문내용

1. 선정이유
부동산활동을 선정한 이유는 부동산학의 기초 중에서 가장 중요한 부분이라고 생각하여서 선정했다. 나는 부동산에 막연한 관심만 있었고, 부동산이 어떠한 것이지 개념조차 몰랐다. 그래서 부동산의 기본인 기초이론을 조사하려던 참에, 부동산 관리를 하려면 부동산활동이 제일 중요하고 자주 다루는 내용이라는 걸 알았다. 예를 들면, 경매를 할때 가장 중요하게 생각해야 하는 것이, 현장에서 직접 확인을 하는 임장활동, 경매에 하자가 있는지 여부를 조사, 확인, 분석하는 작업인 권리조사 모두 부동산 활동의 속성에 속해져 있다. 또 부동산활동이라고 하면 부동산과 인간을 같이 말하는 것인데, 인간은 부동산을 떠나 존재할 수 없으므로 항상 부동산을 이용하는 이용활동을 하고 있다. 따라서 저는 가장 중요한 부분인 부동산활동을 조사해야겠다고 생각하였다.

2. 본문
- 부동산 활동의 개념
인간이 부동산개념인 토지와 정착물을 대상으로 거래, 이용, 행정 등을 위하여 목적 지향적 행위를 하는 것이다. 쉽게 말해서 부동산+인간 이라고 생각하면 된다.
- 부동산 활동의 분류

1. 일반적 분류
1) 소유 활동: 부동산 가치상승 등의 목적으로 이루어지며, 사적이익을 추구하는 활동이다.
부동산투자는 부동산 소유활동의 대표적인 예이다. 위의 사진은 ktx지제역 개통으로 평택에서 서울로 빠른 시간에 갈 수 있다는 사진이다. 따라서 평택에서도 언제든지 서울로 출퇴근이 가능하여 평택역 주변으로 새로 들어오는 아파트를 입양하는 홍보를 많이 한다.

2) 거래 활동: 개인이나 기업이 주로 부동산을 거래하는 과정에서 행하는 활동으로서 중개활동, 감점평가 활동, 권리분석 활동, 부동산입지선정 활동, 금융활동 등으로 분류한다.

2. 주체에 따른 분류
1) 사적 부동산 활동
- 부동산의 가치상승 또는 쾌적성 확보 등의 목적으로 이루어지며, 사적 이익을 추구하는 활동
2) 공적 부동산 활동
- 국토공간의 항구적 보존과 효율적 이용 및 공정한 분배를 목적으로 하며, 공공의 이익을 목적으로 하는 활동

참고자료

· 부동산학 원론 chapter3:부동산 활동 p.54~62
· http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003109625
· http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=650356&cid=43167&categoryId=43167
· http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=650338&cid=43167&categoryId=43167
· http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1112651&cid=40942&categoryId=35104