부동산학 ) 디파스퀠리&위튼(1996)이 설명한 부동산 시장에 영향을 주는 요인들을 미시적 및 거시적 영향력으로 구분하였다. 이 두 영향력에 대해서 간략하게 기술하시오. 부동산이 가지는 3가지 특성에 대해서 기술하시오. DW모형이 가지는 한계에 대해서 기술하시오.

목차

1. 디파스퀠리&위튼(1996)이 설명한 부동산 시장에 영향을 주는 요인들을 미시적 및 거시적 영향력으로 구분하였다. 이 두 영향력에 대해서 간략하게 기술하시오.
2. 부동산 시장이 가지는 특성 중 하나인 상품차별화시장에 대해서 기술하시오.
3. 경기의 단기동향을 예측하기 위한 지수에 포함되는 항목을 나열하시오.
4. 일반적으로 경제지표(원계열)에 포함되어 있는 4가지 요인에 대해서 기술하시오.
5. 부동산이 가지는 3가지 특성에 대해서 기술하시오.
6. 부동산시장이 가지는 특성을 완전경쟁시장과 비교하여 기술하시오.
7. 정상재인 재화 X의 가격이 10% 상승하고 소득이 5% 상승하였다. 또한 재화 X와 보완관계에 있는 재화 Y의 가격은 5% 하락하였다. 아래와 같이 탄력성이 주어졌을 때, 재화 X의 수요량의 변화는 얼마인가? - 수요의 가격탄력성: 2, 수요의 소득탄력성: 0.5, 수요의 교차탄력성: -1
8. 부동산 시장을 크게 공간시장과 자산시장으로 구분할 수 있다. 부동산 공간시장의 장기공급곡선의 3가지 모양과 그러 모양이 나타나게 된 이유에 대해서 간략하게 기술하시오.
9. DW모형이 가지는 한계에 대해서 기술하시오.
10. 저량과 유량의 정의를 설명하고 그에 해당하는 경제 변수를 각각 3가지 이상 나열하시오.
11. 부동산 또는 주택가격 상승이 국내총생산(GDP)에 미치는 영향에 대해서 4가지 경로를 통해 기술하시오.

본문내용

1. 디파스퀠리&위튼(1996)이 설명한 부동산 시장에 영향을 주는 요인들을 미시적 및 거시적 영향력으로 구분하였다. 이 두 영향력에 대해서 간략하게 기술하시오.
디스파퀠리&위튼은 미시적, 거시적으로 영향을 끼치는 공간시장과 자산시장의 요인으로 부동산 시장을 설명한다. 상호관계에 의해 임대료와 자산의 가격, 신규 건설, 공간 재고의 균형이 결정된다. 건물 임대 공간시장은 단기적으로 결정되는 임대료에 영향을 주며, 공간 재고가 많으면 임대료가 하락하고 공간 재고가 적으면 임대료가 상승하는 반비례 관계를 나타낸다. 공간시장에서 이용할 수 있는 재고량은 단기적으로는 고정적이지만 시간이 지나면 신규 공급에 따라 증가하고, 기존 재고는 감가상각에 따라 감소한다. 즉, 공간 재고의 균형을 위해서는 신규 공급량이 늘어야 한다. 자산시장에서는 자산가격이 높으면 임대료가 상승하는 정비례 관계를 나타내며, 신규 건설과 공급량도 정비례 관계를 맺는다. 가격이 오르면 분양가가 상승하고 신규 공급이 많아지며, 기업의 이윤 창출을 할 수 있는 신규 공급량에 영향을 끼친다.

2. 부동산 시장이 가지는 특성 중 하나인 상품차별화시장에 대해서 기술하시오.
상품차별화시장이란 부동산의 경쟁 관계에서 부동산의 특징 또는 차이의 차별적인 우위성을 획득하여 수요를 창출하는 것을 의미한다. 부동산은 고정성이라는 자연적 특성으로 지역적 특징을 가진다. 예를 들어 어떠한 지역의 주택이 다른 지역의 주택과 차별성을 가지고 있으면 다른 가치를 지니게 된다. 이러한 가치의 차이는 같은 지역 내 서로 다른 구역에 위치한 주택에서도 발생할 수 있다.
상품차별화시장에서는 부동산의 기능이나 품질 또는 성능의 차별화, 부동산의 외관이나 내장의 차별화, 부동산의 입지 그리고 부동산의 브랜드 및 광고를 통해 경쟁 대상과 차별화하는 방법을 이용한다. 부동산의 품질이나 외관, 입지 선정을 통한 차별화는 다른 경쟁 대상이 비교적 쉽게 따라 할 수 있는 방법이다.

참고 자료

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