부동산의 특성(부동산시장의 기능과 특성)

최초 등록일
2017.05.02
최종 저작일
2017.05
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목차

I. 부동산 시장의 특성

II. 부동산 시장의 기능
1. 자원배분
2. 교환
3. 가격의 창조
4. 수급조정

III. 참고문헌

본문내용

I. 부동산 시장의 특성
부동산 시장이란 부동산 권리의 교환, 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간 배분, 토지와 공간 이용의 패턴 결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업 활동을 하는 곳을 말한다.
일반적으로 시장은 공급자와 수요자가 모여서 물건을 사고파는 장소를 의미하나 부동산은 자연적 특성을 가지고 있어 부동산 시장은 다른 일반 상품시장과는 달리 다음과 같은 고유하고 특별한 성격을 지니고 있다.

첫째, 지역시장성.
토지의 부동산은 부동산 시장을 국지화하고 있기 때문에 공간적 작용범위가 일정지역에 한정되는 경향이 있다. 이로 말미암아 부동산 시장의 지역시장성은 그 지역의 경제적 ․ 사회적 ․ 기술적 ․ 행정적 변동에 크게 좌우되며 시장의 수급 역시 그 지역에 그치는 경우가 많다. 또한 이 지역적 부동산에 관하여는 그 지역 특성에 정통한 지역전문가가 요구되며 유통은 지역간의 거래를 어렵게 하여 지역분업이 이루어진다.

참고 자료

부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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