부동산의 특성인 토지특성을 자연적, 인문적, 경제적 특성으로 구분하고 건축물의 특성을 살펴본 리포트

소개글

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목차

Ⅰ. 토지의 특성
1. 자연적 특성
2. 인문적 특성
3. 경제적 특성

Ⅱ. 건물의 특성
1. 비영속성
2. 생산가능성(건축생산성)
3. 동질성
4. 이동가능성
5. 토지의 개별적 요인의 지배성(종속성)

본문내용

(1) 부동성(지리적 위치의 고정성 또는 비이동성)
토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 이는 토지의 가장 큰 특징이며, 모든 부동산활동은 부동성을 전제로 전개된다. 이처럼 부동산의 위치가 고정됨으로써 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과라 한다. 또한 토지는 부동성의 특성이 있어서 그 위치에 따라 용도지역 지정 등이 달라지고 그 이용 상태도 달라질 수 있다.
(2) 영속성(내구성. 불변성. 비소모성. 불괴성)
사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성으로 유용성의 측면에서는 변화할 수 있으므로 양면성을 가지고 있다(경제적측면의 유용성)
(3) 부증성(비생산성. 불확장성. 면적의 유한성. 수량고정성, 토지의 희소성 근거)
거시적으로 보는 토지의 양이 불변이라는 것이며, 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성이다. 물론 택지조성이나 수면매립을 통해 토지의 양을 다소 증가시킬 수 있으나, 이는 토지의 물리적 증가라기보다는 토지이용의 전환 내지 유용성의 증가라는 측면에서 파악해야 한다.

참고 자료

없음