금리 (인상, 인하)가 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 고찰

목차

Ⅰ. 금리
1. 금리의 정의
2. 금리의 종류

Ⅱ. 금리변동에 따른 영향
1. 금리변동에 따른 시장의 변화
2. 금리인상에 따른 부동산 변화
3. 금리인하에 따른 부동산 변화

Ⅲ. 현 시점의 부동산시장

본문내용

1. 금리의 정의
금리란 한마디로 돈의 가격이다. 일반 시장에서 물건을 사고팔 때 가격이 존재하듯이 돈을 빌려주고 받는 금융시장에서도 일종의 가격이 형성되기 마련이다. 금리란 이와 같이 자금이 거래되는 금융시장에서 자금수요자가 자금공급자에게 자금을 빌려준 데 대한 대가로 지급하는 이자금액 또는 이자율을 뜻하는데 오늘날에는 이자율의 의미로 더 널리 쓰이고 있다. [네이버 지식백과] 금리 [interest rate] (한경 경제용어사전, 한국경제신문/한경닷컴 ) 금리도 일반 상품처럼 시장의 수요와 공급에 따라 결정된다. 자금 공급보다 수요가 많으면 당연히 금리가 올라가고, 반대로 공급이 수요보다 많으면 금리가 떨어지게 된다. 금리가 상승하면 이자를 많이 주므로, 은행 등 금융기관으로 몰리고, 금리가 떨어지면 이자가 적은 은행 예금에 돈을 묵혀두기 보다는 땅이나 건물을 사두는 것이 더 많은 수익을 가져다 줄 것이기에 부동산이나 주식시장으로 몰린다.

<중 략>

금리인하정책은 국가의 경기활성화의 한 정책방법이다. 한창 불경기일 때는 소비와 투자를 늘리려고 하지 않는다. 그래서 이때 금리를 하락시켜서 소비와 투자를 늘리도록 돕는 것이다. 금리를 내리면 투자가 증가하게 된다. 금리가 하락하게 되면 기업가들의 투자 수익률이 예금 금리보다 높게 되어 투자수익률이 높게 될 수 있기 때문에 투자가 증가하게 된다. 기업의 입장에서는 투자 증가를 유발시키게 되고 기업의 투자 증대는 전체 경제의 수요를 증가 시키게 되며, 개인의 경우에는 금리가 낮아짐에 따라 저축의 감소와 소비의 증대에 의한 수요증가로 국민소득이 증가되는 효과가 있다. 금리를 내리게 되면 대출금리 및 예금 금리가 내려가기 때문에 예금보다는 대출이 쉬워진다. 대출이 쉬워지면 시중에 돈이 많이 풀리게 되며, 돈의 공급이 많아지니 돈의 가치 하락은 곧, 물가상승과 같은 말이기 때문에 돈의 가치가 떨어지게 되어 원화평가절하가 된다. 기업은 기존 채무 부담이 경감되기 때문에 수익성이 좋아지고 또 신규 사업을 수행함에 있어서 차입부담이 적어지므로 더욱 투자에 나설 것이고, 기업의 이익이 늘고 투자가 활성화되는 측면을 가져올 것이다.

참고자료

· 없음