[전세 문제] 주택 전세가격의 상승 요인, 주택 전세가격의 상승 특징, 주택 전세가격의 전망

목차

1. 조사 방향

2. 주택 전세 가격 상승 요인
1) 비관적 전망으로 인한 주택 보유 기피(매입대기 증가)
2) 주택 멸실과 저금리로 인한 전세 공급 감소

3. 조사 결과와 조사 후 느낀

본문내용

주택 멸실과 저금리로 인한 전세 공급 감소

그러나 전세가격이 상승하는 주원인은 수요의 증가보다 공급의 감소에 있다. 그 중엔 일시적인 요인인 ‘주택 멸실’도 포함된다. 수도권의 경우, 급격한 산업화와 도시화를 겪으며 빠른 시간동안 급속히 인구가 늘어난 탓에 무계획적인 도시구조와 노후 주택, 불량한 주거환경이 문제가 되고 있다. 이런 문제를 해결하고 더 많은 주택을 공급하기 위해 ‘뉴타운’ 등 재개발 사업을 하는데, 주로 서민들의 거주공간이 되어온 대상 지역의 동시다발적 주택 멸실은 급격한 전세 공급 감소라는 부작용을 일으켰다. 또한 철거로 인한 이주세대는 일시적으로 대부분 전세 수요가 되는데, 이들이 이주할 땐 부족한 공급 속에서 전세수요도 동시에 늘어나 높은 가격에 임차하게 된다.
부동산시장의 내재적인 요인뿐만 아니라 경제 상황도 부동산시장에 영향을 미친다. 전세 가격의 상승 요인 중 가장 근본적인 주요원인은 바로 ‘저금리’이다. 우리나라는 그동안 고속성장을 하며 한강의 기적을 이뤘지만, 점차 경제규모가 커지면서 성장속도가 둔화되어왔다. 낮은 경제성장률은 금리를 낮추게 되는데, 여기에 겹쳐 지난 경제위기로 인해 기업들의 투자위축이 심화되어 은행들은 금리를 더 낮출 수밖에 없었다. 2009년 이후 우리나라는 역대 최저수준의 초저금리를 유지하고 있다. 낮은 금리는 전세보증금의 기대수익률을 하락시켜 임대인들이 전세보증금을 인상하거나 전세를 월세나 반전세로 전환토록 한다. 또한 낮은 금리는 대출이자를 하락시켜 임차인들에게 월세보다 전세가 더 유리하도록 만든다. 저금리인 상황에선 전세의 공급이 감소하고 동시에 수요가 증가하게 되는 것이다.

참고자료

· 없음