2015년 춘천시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 춘천시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 춘천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 춘천시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 춘천시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 춘천시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 춘천시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 춘천시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 춘천시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

춘천시 광업 및 제조업 사업체수는 2003년 168개에서 2007년에 195개로 증가했으나, 2008년에는 사업체 통계 기준이 변경되어 92개였고 2012년은 88개임․사업체 기준 변경으로 생산액 및 부가가치액도 2008년 이후 소폭 감소했으나 2009년 이후 큰 폭으로 증가했음 1인당 연간 평균 급여액은 2008년 1,920만 원에서 2012년 2,403만 원으로 지속적인 증가를 보임․다만, 종업원 1인당 임금 수준은 타 도시에 비하여 낮은 수준임2012년 춘천시 제조업 종사자 급여액에 전4년 임금 상승률(5.9%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 2,854만 원임․가계 소득에 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 2,320만 원임이고, 3.59% 2015년 1월 가계대출 평균금리.금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 1억 1,536만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 1억 5,840만 원 춘천시 아파트 2015년 2월 기준 3,3㎡(평) 당 매매 495만 원, 전세 356만 원(국민은행),전세입자는 1억 1,405만 원의 구매능력이 확충될 수 있음․다만, 자가나 전세가 모두 자기자본으로 이루어졌다고 하는 것은 비현실적인 측면이 있어 전국 기준으로 자가는 평균 주택가격 대비 호당 평균 주택담보대출 잔액 비율(11.4%), 전세도 평균 전세가격 대비 호당 전세대출비율(6.4%)을 적용하면 자가의 자기자본은 1억 4,034만 원, 전세의 자기자본 1억 675만 원이 도출됨 ․따라서, 제조업 종사자 중 아파트 전세입자는 2억 6,833만 원(대출가능금액+자기자본), 아파트 소유자는 3억 192만 원(대출가능금액+자기자본)의 신규 분양 구매 능력이 있음

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.