리모델링 사례조사

목차

1. 서론
2. 리모델링 이란?
3. 리모델링의 종류 : 재실 리모델링
4. 절차
5. 재실 리모델링 공사 현황 및 고려요건
6. 거주자 재실 현황 및 이주계획
7. 재실 리모델링 사례조사
8. 결론
9. 참고문헌

본문내용

21세기에 들어와서 건축에서 건물을 부수고 새로 짓기보다는 리모델링 시장이 성장하고 있다. 성장의 이유로 첫 번째는 노후 건축물의 재고가 확대되고 있는 점을 들 수 있다. 우리나라는 과서 30~40년간 고도의 경제성장을 거치면서 엄청난 물량의 건축물을 지어왔다. 준공된 이후의 건축물들은 모두 시간이 경과함에 따라 노후화 과정을 거치게 된다. 최근의 건설 시장의 주요 특징은 건축물의 재고가 축적되는 한편, 신축 수요는 상대적으로 크게 늘지 않는 점이다. 이는 곧 신축시장의 중요성과 비중은 줄어드는 반면, 재고 건축물의 리모델링과 관련된 수요는 늘게 된다는 것을 의미한다. 두 번째로 기존 건축물의 에너지 효율화에 대한 필요성이 커지고 있다는 것이다. 우리나라는 석유 등 대부분의 에너지 자원을 해외에서 수입하고 있다. 이에 비하여 그 동안 우리가 건설한 많은 건축물들은 에너지 효율성 측면에서 크게 떨어지는 문제를 갖고 있다. 건물은 대표적인 에너지 소비시설일 뿐만 아니라 CO2 등 대기 오염을 발생시키는 주범도 같이 생산하게 된다. 세 번째로 기존 건축물의 사회적 요구 기능이 날로 증가하고 있는 것이다. 통상적으로 사회변화 속도가 빠를수록 건축물에 대한 요구 기능도 빠르게 변한다. 이는 단순히 건물에 대한 유지․보수의 차원을 넘어서는 것이다. 대체로 15～20년이 경과한 건물들은 총체적으로 개수해 주지 않을 경우 제대로된 사회적 기능을 수행하기가 어렵다.

<중 략>

리모델링은 기존 건축물을 대상으로 전개되는 건설 활동이다. 다라서 신축 활동과는 여러 측면에서 다른 특징을 보인다. 리모델링은 이미 존재하는 건축물의 기능 유지 또는 향상을 목표로 한다. 사실 건축물의 생애주기에서 신축단계는 짧은 기간에 불과하고, 대부분의 기간은 유지 관리단계에 해당한다. 총 생애주기에 투입되는 비용 역시 신축비용은 25%내외에 불과하고, 나머지 70% 이상은 유지관리 단계에서 발생한다. 그 만큼 유지관리단계의 중요성이 크다는 것을 의미한다.

참고자료

· 재실 리모델링 특성을 반영한 공정계획 기법 / 한국건설관리학회 논문집 제14권 제2호 / 2013년 3월 / 백화숙, 남욱진, 김성한, 김형진, 최종수, 김경환
· 사례분석을 통한 오피스 재실 리모델링의 시공시 고려사항에 관한 연구 / 건설관리학회 학술발표대회 / 2011 / 김성식, 박정로, 김주형, 김재준
· archur가 해석하는 도시, 건축 블로그 / http://archur.blog.me/40182080403
· 동아일보 [입주사 이사 않고도 리모델링 ‘끝’] 기사 / http://news.donga.com/3/all/20110113/33925792/1
· 건축물 리모델링 시장의 특성과 성장전망(2000년)_ 한국건설산업연구원_ 윤영선
· 중소 건설업체의 건축물 리모델링 시장 진출방안과 제도개선 과제(2006년)_ 한국건설산업연구원_ 윤영선
· 금융감독원청사-새로운 역사의 시작으로.. / 삼성물산(주) 건설부분 국내건축영업팀
· 대구 남구청사 리모델링 / 대구광역시 남구청