원주시 주택 시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 원주시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 원주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발·재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2013년 분양 계획
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 원주시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 원주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 원주시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 원주시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
․미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
․중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
- 원주시 아파트 매매 가격은 2010년에 0.5% 하락했으나 2011년에는 17.8%나 상승했고, 2012년은 2.7%, 2013년 6월까지 0.5% 상승으로 상승세가 크게 둔화됨
․아파트 전세 가격은 2010년 0.6% 상승, 2011년에는 16.2%나 상승했으나, 2012년에 5.8%, 2013년 6월까지 2.1% 상승으로 점차 상승폭이 줄어들고 있음
- 원주시 아파트 매매 가격은 2011년에 전세가격 상승률보다 매매가격 상승률이 높아 전세비율이 하락했으나 2012년에는 다시 전세가 상승률이 높아져 전세비율도 높아지고 있음

2) 원주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)
- 원주시 주택 순환 국면은 2011년 들어 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상을 보였으나, 2012년에는 가격 상승폭이 둔화되고 가격이 보합상태를 보이면서 거래량이 줄어드는 제3국면 양상을 보이고 있음
- 2013년 상반기에는 가격이 보합상태를 지속하면서 거래량이 다소 늘어났으나 제3국면의 연장으로 볼 수 있음
- 2013년 원주시 주택시장은 수요 증가는 꾸준한 반면에 아파트 입주량이 없어 가격 상승 압력이 존재한다고 할 수 있으나, 미분양이 증가하고 있어 가격 상승폭이 크지 않을 것으로 보여 제2-3국면 양상이 지속될 것으로 보임

참고자료

· 없음