『MBS』에 대하여

목차

■『MBS』의 개념
■ 미국의 MBS
■ 한국의 MBS

본문내용

■『MBS』의 개념
『MBS』는 Mortgage Backed Securities의 약자로 주택저당 담보부 채권 증권으로 번역된다.
⑴ '주택저당'의 개념 : 우리나라에 주택저당 담보부 채권 유동화 제도가 도입되기 전까지 미국에서 쓰이는'주택저당'과 한국에서 쓰이는 '저당'은 개념에 있어서 상당한 차이가 있었다. '주택저당' 은 어떤 부동산을 담보로 하여 자신이 필요한 일정 금액을 융통하는 것이며, 금융기관에서는 주택을 담보로 해서 채권을 발행하여 제2차 저당시장에서 거래, 매매한다. 현재 우리나라에서 는 자신이 소유하고 있는 주택가치에 대한 한정된 융자만을 의미하고 있으며, 주택저당을 근거로 금융기관에서 발행하는 채권 화를 포함하지 않았다. 그러나 미국에서는 이러한 저당권을 타인에게 양도 할 수 있도록 채권 화되어 있으며 이것을 '저당의 유동화'라고 한다.
⑵'저당시장의 구조': 일반적으로 MBS의 본거지인 미국의 저당시장을 통해 보면, 일반적으로 미
국의 저당시장은 1차 저당시장, 2차 저당시장으로 볼 수 있다. 1차 저당시장은 저당을 제공하는 대출기관과 대출을 받기 원하는 수요자들에 의해서 이루어지는 시장이며, 제 2차 저당시장은 금융기관인 저당대출 기관과 일반투자자들이 필요한 저당을 사고 파는 시장을 말한다.
⑶ 주택저당 담보부 채권 유동화(MBS) :
이는 주택자금 대출기관 등이 대출자금 즉, 자기들이 빌려준 자금을 조기 회수하기 위하여 보유하고 있는 주택저당 담보부채권 을 직접 투자자에게 증권발행 등을 통하여 매각하거나 중개기관에게 매각하고, 중개기관이 매입한 경우 중개기관은 비슷한 여러 대출 채권을 모아서 주택저당 담보부 채권을 발행하여 투자자에게 매각하는 것을 말한다. 다시 말해 주택저당 담보부 채권유동화는 주택저당 담보부채권 의 현금흐름을 담보로 하여 증권을 발행, 매각하여 자본시장으로부터 자금을 확보하는 과정을 말하며 제1차 주택저당 담보부채권 시장에서 발행된 주택저당 담보부채권을 가공하여 제2차 주택저당 담보부 시장을 통하여 투자자에게 매각함으로써 지속적으로 충분한 주택자금을 공급할 수 있는 것이다.

참고자료

· 없음