부동산투자회사(리츠, REITs) 필요성, 감독규정, 부동산투자회사(리츠, REITs) 자금조달구조, 자문사, 부동산투자회사(리츠) 자산운용방식, 향후 부동산투자회사(리츠) 방향

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 필요성

Ⅲ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 감독규정

Ⅳ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자금조달구조

Ⅴ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자문사

Ⅵ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자산운용방식

Ⅶ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 선진국가 사례
1. 미국의 사례 : REITs
2. 호주의 사례 : LPT
3. REITs와 LPT의 비교

Ⅷ. 향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
1. 투자자 보호장치 강화
2. 예상되는 부작용 최소화
3. 개발사업의 제한적 허용

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요
복합상가나 할인점 등도 매입시기나 입지여건 등에 따라 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 상품이어서 리츠의 유력한 투자대상 가운데 하나다. 다만 이런 조건을 갖춘 판매시설은 대개 대기업 계열 유통회사나 외국계 유통회사가 독점하고 있어서 투자대상은 그리 많지 않을 것으로 예상된다.
토지는 그 동안 주 수요자였던 기업들이 구조조정 등을 이유로 매입을 기피하면서 거래시장이 극심한 침체를 보였지만, 리츠 도입으로 관심을 끌 전망이다. 리츠 출범으로 자금줄이 넉넉해진 부동산개발업자들이 앞 다퉈 다양한 상품 개발에 열을 올릴 것이 확실하기 때문. 특히 대도시의 소규모 자투리땅과 올 하반기부터 본격적으로 해제될 대도시 주변의 그린벨트에 시선이 집중될 것으로 보인다.
이 밖에 임대용 주택, 창고, 공장, 소규모 쇼핑센터 등도 눈여겨볼 만하다. 임대용 주택의 경우 지방 대도시 역세권과 공업단지, 대학가 주변에 있는 미분양 아파트가 최우선 공략 대상으로 꼽힌다. 아울러 민간 건설업체가 짓는 300～500가구 규모의 임대용 아파트 등도 전망이 밝다. 전자상거래가 발달하고 대도시의 교통난이 심화되면서 창고 등도 높은 임대수입을 기대할 수 있게 됐다. 중소기업 등을 대상으로 하는 공장은 경기가 회복되면 수요가 급증할 것으로 예상되고, 소규모 쇼핑센터는 우수한 임차인만 확보하면 짭짤한 수익을 얻을 수 있다.
그러나 리츠가 마냥 장밋빛 미래를 보장해주는 것은 아니다. 앞서 언급했듯 리츠에 대한 기대감에 들뜬 투자자들이 몰려들면서 부동산 시장 곳곳에서 리츠 버블 현상이 나타나고 있다. 리츠 참여를 준비하는 기업들이 수익성 높은 빌딩과 상가 등을 선점하려는 움직임이 두드러지면서 서울 강남구 일대를 중심으로 빌딩 매물이 회수되고 호가가 큰 폭으로 오르고 있는 게 그 예.

참고자료

· 김관영 외 1명, 부동산투자회사의 수익-위험 특성에 관한 연구, 한국부동산분석학회, 2007
· 권호근 외 1명, 부동산투자회사(REITs)제도의 이론적 접근과 전망, 한국부동산학회, 2010
· 박훈, 부동산투자회사법상 부동산투자회사의 과세문제, 한국세무학회, 2005
· 이소한, 부동산투자회사 제도의 발전방향, 한국부동산분석학회, 2001
· 원필재, 재무분석을 통한 부동산투자회사 배당률 영향요인 분석, 단국대학교, 2010
· 임상순, 우리나라 부동산투자회사(리츠)에 관한 고찰, 원광대학교, 2007