서비스드 레지던스의 개념 및 사업분석, 사례조사

소개

서비스드레지던스(Serviced Residence) 상품에 대한 개념, 성장배경, 시설개념, 법적분류, 유사상품과의 비교에 대한 내용으로 개념정립을 할 수 있도록 작성되었음

또한 개발유형 및 사업구조에 대해 설명하였으며 현재 시장현황 및 운영, 관리, 매출에 관한 사항을 분석하였다.

마지막으로 여러 개발 사례 및 운영사례를 들어 이해를 돕고자 하였다.

목차

1. 서비스드 레지던스 개념
- 정의, 등장배경, 성장배경, 시설개념(법규적)
- 숙박시설의 법률적 구분

2. 유사상품 비교
- 오피스텔, 관광호텔, 레지던스(일반숙박시설)

3. 서비스드 레지던스의 개발유형
- 일반숙박시설형, 오피스텔형
- 외국계업체, 국내업체

4. 서비스드 레지던스 사업구조
- 직영방식
- 분양 후 위탁방식
- 대표 위탁업체

5. 서비스드 레지던스 시장현황
- 서비스드 레지던스 합법화 과정
- 최근 서비스드 레지던스 분양사례

6. 수도권 특급호텔 및 서비스 레지던스 객실 매출 현황

7. 레지던스 객실 이용료 분석

8. 사례 분석
- 여의도파크센터, 라마다동탄, 삼환아르누보시티

* 별첨 : 동탄라마다수익비교(오피스텔), 운영사례조사(코업레지던스 등 16건)

본문내용

호텔식 서비스와 주거공간이 결합된 형태(호텔+오피스텔 개념), 취사도구를 갖춘 숙박시설
호텔의 부대시설과 서비스를 그대로 제공, 편리함을 추구한 임대용 주거공간
하드웨어는 오피스텔, 소프트웨어는 호텔수준의 복합개념의 주거공간, 약칭으로 레지던스로 불림

등장배경

국내기업의 다국화로 인해 다국적 기업 고위직 종사자 및 그 가족 등 장기 체류시설에 대한 수요증가
외국인 투자개방 및 글로벌화 확대, 중국 및 일본 등지의 관광객 증가로 수요시장 크게 증가
여관, 모텔급 이상의 서비스와 호텔 숙박료 이하로 이용가능한 숙박시설 수요 증가
- 여관, 여인숙 < 고급모텔 < 서비스드레지던스 < 비지니스호텔 < 관광호텔

시설개념

건축법상 숙박시설은 일반숙박시설(여관, 여인숙, 호텔 등)과 관광숙박시설(관광호텔, 콘도 등)로 구분
일반숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업, 관광숙박시설은 관광진흥법상 숙박시설로 분류됨
서비스드레지던스는 일반숙박시설에 속함

<중 략>

동탄 써프라이즈 호텔은 분양 한달여 만에 100%분양
- 삼성반도체를 방문하는 바이어들이나 삼성 간부들이 그동안 투숙할 장소가 마땅치 않아 모텔등에서 거주하였으며 그로 인한 수요예측으로 삼성반도체 측에서 계약률이 45%나옴

참고자료

· 없음