건설사업관리(CM)와 감리

목차

1. 건설사업관리(CM)의 정의
(1) 관리행위로서의 CM
(2) 공사수행체계 또는 계약방식으로서의 CM
(3) 법규상의 정의

2. CM의 계약형태별 분류
(1) 재래식 계약방식
(2) 설계, 시공일괄(Turn key)방식
(3) 순수형 CM
(4) 위험형CM

3. 계약방식의 비교 분석

4. 건설 감리
(1) 건설감리 관련규정
(2) 감리의 정의
(3) 감리의 구분과 변화
(4) 관련법규상의 감리 규정

5. 건설사업관리와 감리
(1) 건설사업관리와 감리의 개요
(2) 건설 사업관리(CM)와 감리의 개념적 차이
(3) 제도적 측면에서의 CM과 감리의 관계
(4) 업무내용에 따른 CM과 감리의 관계

본문내용

1. 건설사업관리(CM)의 정의
건설사업관리(CM)는 건설사업의 초기단계인 기획, 설계단계에서부터 입찰 및 계약, 시공, 시공 후 단계까지 업무의 전부 또는 일부를 발주자의 대리인(Agency) 및 조정자(Coordinator)로서 업무를 관리하여, 건설산업의 3대 목표인 공기(Time), 원가(Cost), 품질(Quality)을 달성하여 정해진 공사기간 내에 주어진 예산의 범위 한도 내에서 양질의 시설물을 발주자에게 인도해주는 일련의 관리업무를 건설사업관리(Construction Management : CM)라 한다.
국내 건설분야에서 CM에 대하여 최근 몇 년간 논의 되다가 97년 7월 건설산업기본법의 시행으로 공식적인 제도권 안으로 들어가면서 본격적인 성립을 위해 정부와 각 협회에서 노력하고 있다.

(1) 관리행위로서의 CM
모든 산업에서 기간단축, 비용절감 및 고품질 확보가 공통적인 경영목표가 되듯이 건설산업에서도 3대 목표라 할 수 있는 공기(Time), 원가(Cost), 품질(Quality) 등을 다루는 원가관리, 공정관리, 품질관리는 물론 자재, 장비, 노무, 구매, 안전 협력업체 등이 관리의 대상이 되며, 누가 관리행위의 주체인가 하는 것과는 관계없이 건설회사, 전문적으로 공사관리만을 수행하는 회사, 감리회사 또는 발주자 자신 공사의 성공을 위해 수행되는 관리활동을 CM이라 정의 할 수 있다.

(2) 공사수행체계 또는 계약방식으로서의 CM
하나의 건설공사가 완공되기 전까지 다양한 형태의 참여자들이 관련된다. 이들의 관계는 계약에 의해 규정되며 특히 발주자가 이들 중 어느 누구와 어떤 형태의 계약을 체결하는가에 따라 해당 공사의 유형이 구분된다.
General Contract - 발주자가 설계자와 시공자를 따로 선정, 계약하여 공사를 수행하는 경우
Turn key Contract, Desing-build Contract - 설계와 시공을 동시에 수행할 수 있는 사업자를 선정하여 공사를 수행
CM - 발주자가 공사계획, 공사참여자들의 관리와 조정, 공사관리 활동, 시공자의 공사관리 활동과는 별개의 활동등을 특정 전문회사에게 조언을 의뢰하거나 전담시켜 공사를 수행

참고자료

· 없음