입지,브랜드,교육환경이 부동산 가격에 미치는 영향

소개

소논문 형식 입니다.
spss를 사용하였으며 서울 강남과 강북을 중심으로 입지, 브랜드, 교육환경이 부동산 가격에 미치는 영향을 분석하여 작성하였습니다.

목차

Ⅰ. 서 론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰
1. 입지
2. 브랜드
3. 교육환경과 학군
4. 부동산 가격의 발생요인과 형성과정

Ⅲ. 결과 및 분석
1. 분석 방법
2. 입지, 브랜드, 교육환경과 아파트 가격의 상관관계

Ⅳ. 결 론
1. 연구의 결론
2. 연구의 한계

본문내용

Ⅰ. 서 론
1. 연구의 배경 및 목적
부동산 가격은 수요와 공급의 상호작용에 의해 발생한다. 이때 사회ㆍ경제적 요인, 지역적 요인, 대상 부동산의 개별적 요인 등 다양한 요소들이 부동산 가격 형성에 영향을 주게 된다.
부동산의 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 지역적 요인인 ‘입지’이다. 면적, 품질, 성능, 브랜드가 비슷한 아파트라 하더라도 서울의 강남에 위치하는지, 강북에 위치하는지에 따라 두 배 이상의 가격차이가 나는 것이 일반적이고 이러한 격차는 지방으로 갈 수록 더욱 심화된다. 뿐만 아니라 같은 지역에 위치한다 하더라도 해당 부동산이 교통이 편리한 지역, 조망권이 좋은 지역, 편의시설이 잘 갖추어진 곳에 위치 할수록 가격은 더욱 높아진다.
현대사회에서 부동산의 가격에 큰 영향을 주는 요인 중의 하나가 건설사의 ‘브랜드’이다. 우리나라의 아파트 시장은 1990년 대 말 IMF 시대를 기점으로 공급자 중심의 시장에서 소비자 중심의 시장으로 전환되기 시작하였는데, 1999년 아파트 분양가 철폐, 2002년 주택보급율 100% 돌파, 2007년 1인 당 국민 소득이 2만 달러를 돌파한 것은 아파트 시장이 소비자 중심으로 전환되는 것에 더욱 힘을 실어주었다. 이러한 상황에서 아파트의 가격에 큰 영향을 주게 된 것이 건설사의 ‘브랜드’이며 건설사들은 소비자들의 마음을 움직이기 위해 저마다의 고유한 브랜드를 탄생시켰고, 전략을 구축하여 제품(아파트)의 특징과 가치를 홍보하고 있다. 또한 소비자는 브랜드를 소비함으로써 자기 가치실현의 만족을 느끼며, 브랜드 아파트에서 거주하는 것과 자신의 가치를 높이는 것을 일치시키게 되었고 이는 브랜드 아파트에 대한 높은 수요로 이어져 아파트 가격에 영향을 주게 되었다.
우리나라에서 부동산 가격 상승을 주도하는 요인 중 무시할 수 없는 요인이 바로 ‘교육환경’이다. 많은 학부모들은 경제성을 떠나 교육환경이 우수한 8학군으로의 이전을 고려하며 자녀교육을 위해 많은 노력을 기울인다. 교육열이 높기로 유명한 서울의 ‘강남구 대치동’, ‘양천구 목동’ 등은 대학입시 제도의 변천과정에서 생겨난 고액과외의 부작용으로 인해 교육열이 높은 지역으로 자리 잡았다.

참고자료

· 김찬호, 황관석. (2005). 주택 브랜드전략 수립방안 연구. 주택산업연구원
· 이계안. (2005). 학군의 합리적 조정. 국회보 통권 465호
· 노용호. (2005). 감정평가론. 부연사
· 서울대학교 사범대학연구소. (1981). 교육학용어사전. 배영사
· 주택산업연구원. (2011). 주택구입결정요인 분석
· 이보라, 박승국. (2012). 아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석. 대한건설정책연구원
· 송윤석. (2012). 교육환경이 아파트가격에 미치는 영향
· 이상필. (2010). 공원, 골프장 조망이 아파트가격에 미치는 영향