감정평가의 3방식6방법중 향후 치중해야할 방법

소개

감정평가의 3방식 6방법중 향후 치중해야할 방법

목차

1. 서론
2. 본론
3, 결론

본문내용

서론
- 감정평가 방식의 기본원리
부동산 감정평가의 방법은 가격과 임료로 구분하고 있다. 가격을 구하는 방법에는 거래사례비교법, 복성식평가법, 수익환원법 이 있고 임료를 구하는 방법에는 임대사례비교법 적산법 수익분석법이 있다.
이들 평가방법의 내용을 살펴보면 복성식평가법과 적산법은 감정평가 대상물건의 비용성을 기준으로 경제가치를 판정하여 가격과 임료를 구하는 방법이며 원가방식이라고 한다.
거래사례비교법과 임대사례비교법은 감정평가 대상물건의 시장성을 기준으로 하여 가격과 임료를 구하는 방법이고 비교방식이라고 한다.
수익환원법과 수익분석법은 감정평가 대상물건의 수익성을 기준으로 하여 가격과 임료를 구하는 방법이며 수익방식이라고 한다.

이들의 평가방법이 성립되는 이론적 근거와 원리는 다음과 같이 일반적인 경제원칙에서 찾아볼 수가 있다.
원가방식은 ‘어느 정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가? 하는 ’비용성‘에 근거를 두었고, 비교방식은 어느 정도의 값으로 시장에서 거래되고 있는가? 하는 ‘시장성’에 근거하였으며, 수익방식은 어떠한 물건을 이용함에 있어서 어느 정도의 수익 또는 편익을 얻을 수 있을까 하는 ‘수익성’에 근거를 두고 있다.
이들 측면을 일반적으로 가격의 3면성이라고 하며. 3면성을 위주로 감정평가하는 방식을 감정평가의 3방식이라고 한다.

본론
- 감정평가의 3방식 6방법 및 각각의 장,단점
- 복성식평가법
복성식 평가법이라 함은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가수정하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의하여 구한 가격을 복성가격이라 한다. 이 방법은 원가방식 중 가격을 구하는 방법으로서 재조달원가의 파악 및 감가수정을 적정하게 구할 수 있는 경우에 유효하며 건물 등 상각자산에 유효하나 토지에 있어서는 조성지, 매입지의 복성가격을 구하는데 이용하기도 한다.

장점으로는 건물, 구축물, 기계장치 등 재생산이 가능한 상각자산에 널리 적용할 수 있으며, 대체의 원칙에 이론적 근거를 두므로 비교적 논리적이다. 또한 감정인의 주관이 적용될 여지가 비교적 적고 또한 감정가격의 편차가 적다.

참고자료

· 없음