국내 REITs시장 상황과 활성화 방안

소개

국내 REITs시장 상황과 활성화 방안
-미국 REITs 사례 중심으로-

목차

제1장 REITs의 개념 …………………………………… 01

제1절 REITs의 의의와 특징 ……………………………………………… 01

제2절 REITs의 도입배경 ………………………………………………… 04

제3절 REITs의 종류와 요건 ……………………………………………… 06

제2장 미국 REITs제도 운영 사례 …………………… 11

제1절 Felcor Lodging Trust Incorporated 사례 ……………… 11

제2절 Apartment Investment & Management Co. 사례 …… 15

제3절 미국의 REITs제도 ………………………………………………… 18

제3장 한국 REITs제도 활성화 방안 ………………… 21

제1절 미국 REITs시장의 정책적 시사점 ………………………………… 21

제2절 한국 REITs시장의 정책적 과제 …………………………………… 22

제3절 한국 REITs제도의 활성화 방안 …………………………………… 23

제4장 결 론 ……………………………………………… 25

본문내용

제1장 REITs의 개념

제1절 REITs의 의의와 특징

1. REITs의 의의

REITs란 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자·운용하여 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로하는 주식회사를 말한다. 상법상 주식회사의 일종이나 부동산에 대한 투자상품으로 도입된 제도이다. 따라서 일반적인 주식회사와는 달리 업무범위, 자산의 운용범위, 차입 등에서 구분되며 매년 얻은 이익은 내부유보하지 않고 배당하도록 의무화되어 있다.
REITs는 부동산에 대한 간접투자상품의 일종이다. 따라서 투자자는 REITs의 발행주식에 투자를 하게 되면 부동산에 직접투자하는 것과 유사한 효과를 얻을 수 있다. 투자자의 측면에서는 부동산에 대한 투자수단이 넓어지는 효과가 있게 된다. 과거에는 부동산에 대한 직접투자 밖에 없었으나 REITs제도가 도입됨으로써 REITs제도를 통한 간접투자의 길이 열리게 되는 것이다.
REITs는 부동산을 증권화하는 것이다. REITs는 자산의 대부분을 부동산에 투자하도록 의무화되어 있다. REITs의 발행주식은 주식시장에 상장되어 거래된다. 따라서 투자자가 REITs의 발행주식에 투자를 하게 되는 경우 투자자의 소유주식 가치는 REITs가 보유한 부동산가치의 일정비율을 차지한다고 볼 수 있다. 즉, 투자자는 REITs제도를 통하여 특정한 건물이나 토지에 대하여 지분투자를 한다고 할 수 있다. 반대로 부동산소유자의 입장에서 보면 규모가 커서 매각하기 어려운 부동산을 여러 투자자에게 분할 매각한다는 의미도 있다.

참고자료

· 없음