대구대학교 부동산학과 자산관리론 부동산자사관리회사 현황조사 레포트

소개

대구대학교 부동산학과 자산관리론 부동산자사관리회사 현황조사 레포트

목차

회사의 성격 (am fm pm)

회사의 기본사항 : 설립연도, 설립목적, 주요주주, 자본금

회사의조직구조 : 회사의 조직(부서), 부서별 인력 및 역활

회사의 주요업무

회사의 주요이해당사자

향후 발전계획및 시사점

본문내용

(주)한화시티63


- 회사의 성격
부동산자산관리 (PM: Property management)
부동산 자산관리(Property Management)는 부동산 자산을 금융자산처럼 적극적으로 관리(운용)하여 투자 수익율을 유지 또는 향상시키고자 하는 활동이다. 과거의 부동산관리가 부동산을 고정자산으로 인식하고 단순히 유지·보수하는 데에 포커스를 맞춘 소극적인 관리였다면 현재의 부동산관리, 즉 자산관리는 부동산을 투자자산으로 인식하고서 보유기간 동안에 해당 부동산으로부터 최대의 운영수익(Net Operating Income, NOI)을 창출하는데 초점을 맞춘 적극적인 관리라고 할 수 있다.
자산관리를 기존의 부동산 투자에 가치를 더하여 가는 과정으로 더 이상 부동산의 물리적인 측면에만 관심을 갖지 말고 빌딩 내부에서 활동하는 임차인을 적극적으로 유치하고 관리하여 이익을 올리는 것으로 끊임없이 마케팅 활동을 수행하여 부동산투자에서 목표이익이 발생되도록 적극적으로 운영하여 결국, 부동산 자산관리는 빌딩자산의 수입은 늘리고 비용은 최소화하여 빌딩의 순운영소득이 극대화되도록 관리하여 부동산의 가치를 높이려는 활동이라고 할 수 있다.

- 회사의 기본사항
회사명은 (주)한화63시티이고 대표자는 정이만사장님, 자본금 100억으로 1986년 5월 1일 설립되었으며 주소는 서울특별시 영등포구 여의도동 60번지이다.
1986년 (주)대생개발로 시작하여 서울올림픽 및 아시안 게임 경기장 시설물관리, 63빌딩 시설물 운영관리를 하다가 2002년 한화그룹계열사로 편입되어 (주)63시티가 창립되었다.
2010년 한화개발과 한화63시티가 통합 추진중에 있어 사업영역이 확장될 것이다.
주요사업으로는 자산관리, 임대차, 건축사업, 투자자문, 시설관리, 엔지니어링, 환경에너지가 있고 종업원은 495명으로 전국 총 60개 빌딩을 관리하고 있다.
주요관리 자산으로는 대한63빌딩, 대한생명 41개 지방사옥, 한화소공빌딩, 한화금융센터, 한화손해보험빌딩, 서울역사, 상암IT타워, 명동눈스퀘어, 부산금정타워, 아모레퍼시픽 등이 있고 관리면적은 총1,412,117㎡ (자산관리: 848,964㎡, 시설관리 : 563,153㎡)이다.
일본 미츠비시 에스테이트(주), 주식회사 코리츠와 업무제휴를 맺고 있다.

참고자료

· 없음