감정평가방식 중 향후 더 치중해야 될 방식

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감정평가 방식 중에서 향후 더 치중해야 될 방식에 대한 한글파일입니다.

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감정평가 방식중 향후 더 치중해야 될 방식에 대해 설명하라.
감정평가라함은 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 표시하는것을 말한다. 여기서 토지등이라 함은 동산, 부동산등의 물건을 말하는데 보통 대부분의 감정평가는 부동산 감정평가를 의미한다. 이러한 것들의 경제적 가치를 판정하는 감정평가에는 3방식 6방법이 쓰인다. 3방식이란 원가방식, 수익방식, 비교방식을 말한다. 3방식을 나누는 기준으로는 비용성, 수익성, 시장성 이 세가지 가격의 3면성이 쓰이는데 예를들면 어느정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가? 란 질문은 비용성에 근거하고 어떤물건을 활용하여 어느정도 수익 또는 편익을 얻을 수 있을까? 의 질문은 수익성에 대한 질문이며 시장성이란 어느정도의 값으로 시장에서 거래되고있는가?란 질문과 관련있다. 이러한 가격의 3면성에 근거를 둔 3방식은 또다시 6방법으로 나뉘게 된다. 원가방식에는 가격평가로 복성식 평가법, 임료평가로 적산법, 수익방식에는 가격평가로 수익환원법, 임효평가로 수익분석법, 비교방식에는 가격평가로 거래사례비교법, 임료평가로 임대사례비교법이있다.
원가방식, 수익방식, 비교방식중에서 현재 토지등의 부동산에 쓰이고 있는 방식은 토지의 경우에는 대상지와 비슷한 표준지 공시지가를 통해 감정평가하는 방식을 사용하고 있고, 그 외의 건물과 기타 부동산은 주로 원가방식과 비교방식으로 감정평가 되어지고 있다. 수익방식과 같은경우에는 수익자료의 빈약과 환원이율파악의 어려움등으로 인해 사용되어지는것이 어렵다는 문제점을 가지고 있지만 우리나라의 과거 부동산시장의 흐름을 통해 현재와 미래의 부동산시장을 고려해 본다면 향후 수익방식에 더 치중하여야 할 것이라고 생각되어진다.
서브프라임 사태로 시작한 2008년 말 글로벌 금융위기 이후에 우리나라의 부동간 가격은 경기와는 동행하는 움직임 보다는 정반대로 움직였다. 경기가 나빠질 때는 부동산 가격이 오르고, 경기가 회복될 때는 오히려 하락햇다.
글로벌 금융위기로 미국과 영국 등의 주택 가격은 버블붕괴

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