위탁관리리츠 설립 사업계획서

소개

사례를 통한 위탁관리리츠 설립 사업계획서입니다.

목차

Ⅰ. 투자대상 부동산 개요
Ⅱ. 설립리츠 개요 및 사업구도
Ⅲ. 예상 투자수익률 및 민감도 분석
Ⅳ. 위험요인 및 저감방안

본문내용

◎ Exit Strategy
향후 IT 및 SW산업기지 육성계획과 가리봉균형발전촉진지구 개발로 향후 가격상승 여력은 충분

시장가격 매각을 원칙으로 하되 서울지역 오피스 매매가격 상승에도 불구하고 재매각시 6년차 NOI에 CAP RATE를 씌운 가격으로 매각하는 것으로 가정
상기가액으로 매각할 경우 자본환원율이 8.0%로 일반적인 요구수익률(7.5%)보다 높아 매각이 무난하게 진행될 것으로 판단
3년 운영기간 경과 후 2년간 Sales Marketing을 전개할 예정이므로 매각가격 및 매각시기에 있어 협상우위 확보
그러나 매각가격이 최초 매입가격인 282억원 미만일 경우 원본 손실의 위험이 있을 수 있고, 매각이 지연될 경우 원본 상환이 지연 될 수 있음
< Exit Condition>
『서울디지털단지 구조고도화계획』에 의거 2015년까지
1단지는 ‘IT 및 SW산업’을 전략사업으로 배치하여 디지털단지의
혁신을 주도하는 전초기지로 육성 예정
최근 가리봉균형발전촉진지구 지정으로 대상지 인근 84,000평이
2011년까지 주거, 상업 및 업무시설로 개발 예정되어 매각시
가격상승 기대 (다음페이지 ‘가리봉균형발전촉지지구’ 참고)
Ⅳ. 위험요인 및 저감방안
*
위치 및 면적 : 구로구 가리봉 125번지 일원 약 84,000평
개발방향:
- 디지털단지가 IT산업 등 신산업으로 전환됨에 따라 신산업지원을
위한 호텔, 컨벤션, 창업보육센터 등 상업업무기능 개발
- 신산업지원을 위한 상업/업무/주거기능 등 복합도시개발

참고자료

· 위탁관리리츠