봉천동도시형생활주택

소개

봉천동도시형생활주택

목차

Ⅰ 사업개요
1.1 사업개요
1.2 사업지 위치 및 현황
1.3 토지현황
1.4 현 장 사 진

Ⅱ 주요 ISSUE 검토 사항
2.1 도시형 생활주택의 장점
2.2 사업 추진 방안
2.3 주요 ISSUE 검토 사항
2.4 MASTER SCHEDULE

Ⅲ 개발 환경 분석
3.1 개발 여건 분석
3.2 주변 오피스텔 현황
3.3 유사상품 비교 분석
3.4 상권 현황

Ⅳ 사업성 분석
4.1 기본가정
4.2 사업성 분석
4.3 사업성 분석 Simulation
4.4 임대료에 의한 대출이자 상환 simulation

Ⅴ 사업추진 구도
5.1 사업 추진 기본 구도
5.2 Master Schedule
5.3 투입비 조달 구조
5.4 재원조달 방안

Ⅵ 건축 기본 계획
6.1 배 치 계 획
6.2 평 면 계 획

Ⅶ 종 합 의 견
7.1 예상 RISK 및 HEDGE 방안
7.2 검토의견

본문내용

사 업 명
봉천동 소형주택 신축사업 프로젝트
위 치
서울시 관악구 봉천동 869-6, 7, 8, 9번지
용도지역
일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구, 1종 지구단위계획구역
용 도
도시형생활주택 중 원룸형주택(144실), 오피스텔(157실), 근생시설
대지면적
1,167.60 ㎡ (353.20 평)
연면적
지상
9,239.88 ㎡ (2,822.28 평)
지하
1,866.54 ㎡ (564.63 평)
합계
11,196.42 ㎡ (3,386.90 평)
부지현황
4개 필지 모두 고합종합건설 장익재 대표이사 개인 소유 부지로 개발사업을 목적으로 3필지 외 896-6번지를 2008년 6월에 추가로 매입하였으나, 평촌의 법인 소유 부지 개발로 인하여 자금 조달을 위해 매각하고자 함
예상 매입가는 평당 6천만원으로 임대수요가 많은 초역세권 지역임을 고려하면 적정한 것으로 보이며 특히 현재 나대지 상태로 부동산 중개수수료 및 명도, 철거비용이 별도로 발생하지 않는 것을 감안하면 적절한 금액으로 판단이 됨
주변현황
지 하 철 : 2호선 서울대입구역 도보 2분
지상교통 : 남부순환로를 통한 강남권 및 강서권 접근이 용이하며 2013년 개통 예정인 강남순환도시고속도로 개통 시 교통량 분산으로 접근성은 더욱 좋아질 것으로 예상됨
편의시설 : 테마쇼핑몰 에그옐로우, 관악구청, 까치산 공원 인접
서울대 재학중인 지방 학생과 고시생, 강남권 및 구로권 직장인을 대상으로 한 임대수요 풍부
| 사 업 개 요 |
1. 1

참고자료

· 없음