재개발사업계획서

소개

마포 지구 도심재개발조합이 마포구 아현동 125번지외 55필지 일대에 시행코져 하는 주상복합 신축 공사와 관련하여, 사업지의 분양 제반환경(입지분석, 가격분석…)을 면밀히 분석하여 적정 평형 및 적정 가격을 제시하고, 정확하고 합리적인 사업수지 분석으로 도심재개발조합의 의사결정을 지원하여, 최단 기간내에 최대의 분양성과를 거양하여 도심재개발조합의 개발이익을 도모하는 데 그 목적이 있다.

목차

Ⅰ. PROJECT 개요
Ⅱ. 입 지 분 석
Ⅲ. 사 례 조 사
Ⅳ. 가 격 분 석
Ⅴ. 분양 전략 POINT

본문내용

※ 소요시간 : 승용차 기준

∙사업지 진출입 진입로 마포로 40m로 양호 / 지하철 역사연결 계획예정으로 연계성 및 선호도 다대

∙마포로를 활용한 시청 및 여의도 연계성 탁월한 반면 상습적인 정체구간으로의 인식이 잔존함.

∙북으로 신촌로 및 남으로 서강로를 이용한 교통의 연계성 탁월

∙지하철 2호선 및 5호선의 연계성 탁월 / 지하철 6호선의 개통예정에 따른 연계성 탁월

교 육 환 경
∙소의초등교 / 아현초등교가 도보가능 거리에 위치하고 있어 교육여건은 탁월

∙한일중고교 및 아현중학교 / 서강대학교 및 숙명여자대학교, 이화여대, 연세대등 교육기관의
다대지역으로 교육환경은 양호한 것으로 판단됨.
종 합
∙마포로의 대로변에 위치하고 있어 기존에 확보된 교통, 유통, 교육환경을 고스란히 활용할 수 있어
전반적인 분양 제반환경은 양호하다고 판단되는 바, 현재 전반적인 경기 침체(하향)기인 만큼 중소형
평형위주의 평형배분과 현지 분양가 시세를 기준한 현실적인 분양가 책정이 선결된다면 초기분양
목표 달성이 가능하리라 판단됨.

Ⅴ. 분양전략 POINT
특화형 설계 및 BRAND화
∙외장재의 고급화(A/L, C`W, Color Mirror Slonl loal 등)
∙업체별 Morning Side, 첼시빌, 노블리스, 아크로빌, 슈퍼빌, 오빌리스 등 Brand 차별화 가속
∙오피스텔별 Emblem도안 및 Marketing 도구화

Built-in 가구설치 등 최고급화 경쟁
∙가구, 씽크대, 신발장, 냉장고, 오븐, 식기세척기, 홈바등 설치
∙보안체계 강화 및 정보화 경쟁 가속
∙인테리어의 선택화(현대형, 미래형 등)

참고자료

· 없음