부동산투자 성공 사례분석(1)

소개

부동산투자 성공 사례분석에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 부동산투자를 선택하여 성공한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[2] 정부정책을 활용하여 성공한 부동산투자 사례분석1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[3] 공동투자 방식을 이용해 성공한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[4] 부동산투자의 장점을 충분히 분석하여 활용한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

본문내용

1. 사례 제시
나투자씨는 놀고 있는 땅이나 토지 이용가치가 현저하게 낮은 부동산을 활용하여 최유효이용원칙에 입각하여 건물을 짓는 부동산건축업자로, 과거 상가를 지어서 성공 경험이 있는 등 부동산재테크에 성공한 사람이다. 나투자씨는 IMF 경제위기가 끝날 무렵에 충청북도 청주시 H 아파트 정문 앞에 있는 노후화 된 건축물의 매각 정보를 지인으로부터 입수하였다. 투자의 경험을 살려서 현장실사를 해 본 결과 3,000여 세대의 대단지 정문을 중심으로 형성된 상업지역의 중앙에 위치해 있고 주변의 노후화 된 건축물도 하나 둘 씩 재건축되고 있는 상황임을 확인하였으며, 이곳에 상가건물을 제대로만 짓는다면 대박이 터질 것이라는 예감이 번쩍하면서 머릿속을 뒤흔들어 놓았다. 이 토지 주변지역의 상권과 입지분석 등을 거쳐 가설계를 작성하고 주변의 매매ㆍ임대 가격을 분석하여 사업타당성 분석을 해보니 충분히 사업 타당성이 있을 뿐만 아니라 상당한 수익을 올릴 수 있을 것 같았다.
나투자씨는 자신이 보유하고 있는 자금 5억 원과 과거 부동산투자로 보유하고 있는 상가건물 중의 하나를 담보로 연리 약 8%로 대출받은 4억 원, 그리고 부인의 종자돈 1억 원 등을 합하여 총 10억 원을 마련하였다. 2000년 초에 부지 462㎡(140평)를 3.3㎡(1평)당 250만원에 매수한 후 2개월 후에 상업용 건물의 건축을 시작하였으며, 8월에 완성된 건물은 지하 1층 주차장을 포함한 6층으로, 건축비와 주차장 시설비, 취득세ㆍ등록세 등의 세금을 포함하여 약 12억 원이 소요되었다.
나투자씨가 건축한 상업용 건물에는 완공 후 지금까지 계속하여 임차인들이 영업을 하고 있으며, 월세도 안정적으로 받고 있다. 나투자씨는 2007년 현재 투자소요금액 10억 중에서 은행 융자금 1억 원을 제외하고는 임대보증금 3억 원과 월세 수입으로 모두 갚았으며, 월간 임대료 총수입은 각종 경비와 세금을 제외하고도 약 1,200만원이 된다. 지가 역시 상승하여 3.3㎡(1평)당 1,000만원이 되어 건물 시가는 약 25억 원이 되었다. H 아파트는 5,000여 세대로 재건축될 예정에 있으며, 나투자씨는 재건축이 완료되면 자신의 상업용 건물의 가격은 더 상승할 것이라 예상하고 재건축 완료 후 매각하여 편안한 노후를 보낼 계획을 세우고 있다.

참고자료

· 없음