부동산학 개론 기말 제출 리포트

소개

부동산학 개론 - 서울 회기동에 위치한 H대에서 부동산학개론이라는 교양과목
기말고사 대체 리포트로 제출한 자료입니다.
에스크로, 주상복합 아파트, 뉴 타운에 대해서 총 3가지 큰 주제로 정리한 리포트 입니다.

목차

1. 에스크로
1) 에스크로 제도란?
2) 에스크로 제도의 도입배경
3) 에스크로 제도의 필요성
4) 에스크로 제도의 장점
5) 에스크로 제도도입의 문제점
6) 에스크로 제도도입 정착방안

2. 다세대 & 아파트
1) 공동주택의 범위와 종류
2) 다세대주택
(1)다세대주택의 투자가치
(2)다세대주택의 장점과 실수요자
(3)다세대주택의 단점
(4)좋은 다세대주택의 조건
3) 아파트
(1)아파트 형식의 도입과 정착
(2)아파트의 장점
(3)아파트의 단점
(4)좋은 아파트의 조건
(5)아파트의 진화
(6)주상복합아파트

3. 뉴타운
1) 신도시의 정의
2) 신도시의 개발의 목적과 유형
3) 세계의 신도시
(1)영국
(2)미국
(3)일본
4) 우리나라의 신도시
(1)시대별 신도시 개발
(2)수도권신도시 개발의 배경
5) 강북뉴타운
(1)강북뉴타운 개발의 목적
(2)강북뉴타운의 기대효과
(3)뉴타운개발로 인한 문제점

본문내용

1) 에스크로 제도란?
에스크로 제도는 이미 미국에서 100년이 넘게 부동산권리보험과 같이 발달되고 실시된 부동산거래제도로써 “에스크로” 라는 용어는 신탁, 에스크로대리, 클로우징 등과 같은 법적 용어들을 말한다. 즉, “에스크로” 라는 단어의 원래 의미는, 여러가지 법적 연관성을 의미한다.

에스크로 제도란 부동산매매시 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금 등의 재산과 서류 일체를 계약기 종료될 때까지 보관하는 것을 의미한다. 원래 법률적이 용어로 ‘조건부 양도증서’를 의미한다. 즉 특정물을 제3자에게 기탁하고 일정 조건이 충족된 경우 상대방에게 교부할 것을 약속하는 문서로 주로 부동산 거래에서 쓰였다. (※ 최근 전자상거래의 경우에는 거래대금을 제3자에게 맡긴 뒤 물품 배송을 확인하고 판매자에게 지불하는 제도라는 의미로 많이 사용)

부동산에서의 에스크로는 주택이나 사무실 건물과 같은 부동산의 매매, 양도 부담을 지거나 또는 임대 시에 사용될 수 있다. 에스크로 임무를 수행하는 제 3자를 에스크로 대리인(Escrow Agent) 또는 에스크로 보유자(Escrow Holder)라고 한다. 에스크로 대리인은 필요로 하는 돈이나 서류를 받고 처리하며, 이전을 원활하게 하는데 필요한 서류 작업을 한다. 에스크로 대리인의 임무는 당사자들이 그들의 임무를 완수하도록 강요하는 것이 아니라 매매가 마무리되기 전에 의무가 완수 되었는지, 자금이 풀려 나왔는지, 그리고 구매자가 소유권을 확실하게 받았는지를 확실하게 하는 것이다.

참고자료

· 미국부동산 - 남문기, 데이비드최 공저, 주택문화사, 1998
· 주택문제의 해법 - 노영훈 삼성경제연구소, 2005
· 부동산금융론 - 이성근 부동산경제연구원, 2003
· 에스크로제도의 모든 것 - Sandy Gadow 저, 이성근 역, 부연사, 2000
· 현대도시계획의 소개 - 부연사 최성연, 2005
· 부자들이 땅땅거리는 데는 뭔가 이유가 있다. - 부연사 신동훈, 2003
· 저금리시대에는 부동산이 최고다. -박성태 외 굿인포메이션, 2001
· 신도시의 형성 - 백산서당 손장권 외, 2003