한국의 부동산 버블

소개

그렇다면, 실질적으로 부동산 버블이 형성되고 그것이 붕괴된 직접적인 예시로는 어떤 것이 있을까? 미국과 일본의 예가 있지만 가까운 일본의 예시를 들어보자.

목차

1. 부동산 버블이란 무엇인가?
(1) 부동산 버블의 발생 원인은 무엇일까?
(2)일본의 부동산 버블 붕괴
2. 버블 붕괴의 문제점
(1) 버블 붕괴의 예시 - 일본
3. 한국의 부동산 버블
(1) 한국 부동산 버블 붕괴 예고
(2) 일본과 한국의 부동산 버블 공통점과 차이점
4.한국 부동산 버블의 전망
(1)전문가들이 말하는 버블 전망.
(2) 버블을 어떻게 꺼뜨릴 것인가?
5. 결론.

본문내용

1. 부동산 버블이란 무엇인가?

버블, 또는 거품은 자산 가격이 정상 수준이나 본질적인 가치를 초과하는 현상을 뜻한다. 이를 풀어서 말하자면, 부동산이 가치에 비해 가격이 과도하게 높아 비정상적으로 형성된 상태를 말하며, 일반적으로 경기상승 국면에서 발생하고 하락 국면에서 폭락한다는 것이다. 즉, 붕괴한다는 이야기이다. 버블은 수요자들이 더 이상은 그 만큼의 높은 가격을 지불할 의사가 없을 때 붕괴하게 되는 것이다.

(1) 부동산 버블의 발생 원인은 무엇일까?
그렇다면, 이러한 부동산 버블의 발생 원인은 무엇일까? 부동산 버블의 발생 원인으로는 여러 가지 원인을 꼽을 수 있다. 정부 정책, 금융권의 전문성 부족, 고분양가 책정, 직접 금융(주식시장)의 미성숙, 부녀회나 반상회 등의 담합 등 다수의 요인이 복합적으로 작용된다.
더 나아가 수요에 비해 턱없이 모자란 주택보급률과 수도권 집중 현상의 가속화, 재개발․재건축 시기의 도래 등이 근본적인 원인으로 꼽을 수 있다. 또한 투기적 수요가 나타났을 때 부동산의 특성상 신속한 가격 조정이 어렵다는 것도 버블 발생의 원인으로 볼 수 있다.
그러나, 일반적으로 버블은 투기적인 원인으로 발생하는 경우가 대부분이다.
일정기간 동안 가격 상승이 지속되면 추가적으로도 가격이 상승하길 기대하고, 결과적으로는 가격이 올라 당초의 기대가 현실이 되는 현상이 반복되며 발생하는 것이다. 또한 상기의 요인들은 상황에 따라 반영되거나 그렇지 않을 수도 있지만, 과잉유동성 문제의 경우에는 상황이나 시기 등에 관계없이 부동산 거품을 야기하는 공통의 원인이 되고 있다. 예를 들어 미국의 경우, 2000년대 들어서며 IT거품이 붕괴되자 경기 침체를 막기 위해 금리 인하를 시도하였는데, 과잉 공급된 유동성은 부동산 시장으로 대거 유입되며 결과적으로 부동산 버블이 형성되는 계기가 되었다.

참고자료

· http://blog.naver.com/phs8705?Redirect=Log&logNo=80092578786 - 부동산 시장은 버블 상태인가?
· http://blog.naver.com/reales?Redirect=Log&logNo=20089303546 - 일본 땅값 큰폭 하락은 한국 부동산 버블의 신호탄
· http://blog.naver.com/skialy?Redirect=Log&logNo=70069175474 - 부동산 버블이 붕괴되면 건설사도 망할까
· http://blog.naver.com/reales?Redirect=Log&logNo=20088985039 - 부동산 버블보다 무서운 스테그 플레이션
· http://blog.naver.com/34bo?Redirect=Log&logNo=50070768719 - 부동산 버블은 꺼진다. 지금은 폭락 전 마지막 반등.
· http://blog.naver.com/ir0080?Redirect=Log&logNo=130069178241 - 한국 부동산, 버블이 아닐 수도 있다.
· http://www.cyworld.com/moonasset/2748174 - 국내 부동산, 일본형 버블과의 유사점과 차이점.