안양시 만안구 DUM13복합시설 마케팅보고서

소개

본 사업지는 안양의 핵심상권인 안양1번지를 중심으로 시장분석을 하였으며, 현재 호텔 및 나이트로 사용되고있는 건물의 신축을 통해 업무와 상업이 혼재된 복합상가의 구성 및 수요추정 분양가산정등을 하였던 자료입니다.

직접 현장에서 실사했던 자료이며, 기존 실무에서 작성된 자료보다 퀄리티 높게 작성된 보고서라 자부합니다.

목차

Ⅰ. PROJECT 개요
1. PJ개요
2. 사업지 위치도
3. 사업지 주변 SITE
Ⅱ. 개발 환경 분석
1. 인문사회 환경
2. 입지환경
3. 철도 광역교통 개발계획
4. 안양[아트시티21]]개발계획
5. 안양시 도시환경 개선사업
6. S.W.O.T 분석
Ⅲ. 시장 환경 분석
1. 오피스 시장 동향분석
2. 상가시장 동향분석
Ⅳ. 오피스시설 부문제안
1. 비교상품을 통한 오피스 분양가 보정
2. 적정분양가 제안
Ⅴ. 상업시설 부문 제안
1. 안양역세권 상권 현황
2. 상권급지 및 임대시세 현황
3. 주변 분양가 평가
4. 적정 분양가 산정
5. 상업시설 분양가 제안
Ⅵ. 상품전략
1. 컨셉설정을 위한 방향
2. 컨셉제안
3. MD구성전략

Ⅶ. 마케팅전략
1. 마케팅 과제도출
2. 마케팅 기본전략
3. 마케팅 Target 설정
4. 마케팅 실행 Process
5. 마케팅 세부실행방안

본문내용

2001년 이후 안양시를 포함한 경기도권 내에서의 인구 전출입
에 의한 이동이 안양시 인구유입의 주류를 이루고 있음.
또한, 2001년 이후 지속적인 인구 유출대상지였던 서울시의 경우
2004년 안양시로의 인구 이동이 크게 늘어남.
[인천시의 경우 꾸준한 이동 보여주고 있으나, 이동량 많지 않음]
안양시 관내 이전의 경우 2002년까지 꾸준한 증가세를 보였으나,
2003년 이후 하락세 보이며 평균수치를 밑돌고 있음.
해마다 5만여명 이상의 관내 인구 이동량을 보이고 있음.

2000년 급격한 인구 유출 현상을 보였으나, 2001년 이후 광명시를 제외한 전 지역에서
인구 유입 현상으로 전환됨. [광명시 개발 호재에 따른 인구 누수]
2003년 수원,광명,군포/ 2004년 안산,의왕,용인,화성 등으로의 인구 누수현상 보임.
2001년 이후 안산,수원,의왕시에서의 인구 유입은 꾸준하였으나, 2004년 들어 용인,의왕시
로의 인구 유출 다시 심화되는 양상 보이고 있음. [용인,의왕시 개발 호재 작용]
주상복합 아파트 현물의 경우 경기도내에서는 용인시>성남시>안양시의 순으로 매매가 형성
되어져 있으며, 수원,안산시의 경우 안양시보다 다소 낮은 매매가 형성.
2004년 들어 과천에서의 인구 유입이 크게 늘어나고 있음.

참고자료

· 없음