부동산 개발사업과 자금조달

소개

부동산 개발사업과 자금조달 관련 파워포인트로 작성된 자료입니다.

목차

Ⅰ. 부동산개발사업의 개념과 절차
Ⅱ. 부동산개발사업과 자금조달
Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱
Ⅳ. 부동산신탁제도
Ⅴ. 금융기관의 프로젝트 금융
Ⅵ. 기타 부동산개발 금융 방식
Ⅶ. REITs와 부동산 금융
Ⅷ. 시사점

본문내용

(1) 부동산개발사업의 개념과 분류
□ 의미 : 개발이라는 과정을 통하여 부동산의 가치를 증대하는 사업
- 개발은 부동산의 현재 상태를 변화시키는 것
개발의 대부분은 신축 - 재건축, 재개발 포함
건축법적 용어로 보면 증축, 개축, 대수선 등을 포함 - 리모델링
형질변경, 대지조성사업, 택지개발사업 등과 같은 토목차원의 시공도 포함
- 가치증대는 개발을 통하여 부가가치를 높이는 것 : 각종 수익으로 표현(사업이익, 공사이익 등)
⇒ 증가된 가치는 개발업자(developer, 민간개발에서는 시행자), 시공사, 소유자, 이용자 등이 향유
: 분배의 예술!
Ⅰ. 부동산개발사업의 개념과 절차
□ 개발주체에 따른 분류
- 공공개발 : 도시계획사업, 택지개발사업, 단지(산업,관광,농공)개발사업, 지방자치단체 개발사업등
- 민간개발 : 주촉법에 의한 주택건설사업, 재건축사업, 주상복합, 오피스, 쇼핑몰 개발사업 등
- 민관합동개발 : 지자체 사업, 사회간접자본시설 민자유치사업 등
⇒ 전체 흐름 - 민간의 참여가 강화되는 방향 : 도시개발법 제정, SOC 민간자본 참여
⇒ 최근 공공의 역할이 강화되는 방향 : 준농림지 폐지, 신도시, 뉴타운 등
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▣ 건설사, "은행돈 빌리기 어렵다“(머니투데이, 2003/08/29)
"은행돈 빌리기 어려워요." 최근 건설사들은 높아진 은행 문턱 때문에 고민이다. 최근 부동산 경기가 위축되면서 시중은행들이 건설사에 대한 프로젝트 파이낸싱 비중을 대폭 줄여 사업 추진에 곤란을 겪고 있는 것. 28일 건설업계에 따르면 부동산 시장이 활황이던 지난해까지만해도 시중 은행들이 아파트, 주상복합, 오피스텔, 쇼핑몰 등 모든 개발사업 프로젝트 파이낸싱에 적극 나섰으나 올들어 심사 기준을 강화하는 등 보수적인 자세를 취하고 있다. 프로젝트 파이낸싱 계약 성사 비율도 지난해 대비 절반 가까이 줄었다. 대형건설사에 비해 신용등급이나 자금력이 떨어지는 중소 건설사는 상황이 더 어렵다. 현재 적용되는 프로젝트 파이낸싱의 대부분은 사업장별 조건보다는 시공사의 신용등급 등을 담보로 이뤄지는 경우가 많기 때문. 이에따라 신용도가 떨어지는 시행사나

참고자료

· 없음