리츠(REITs)의 이해, 부동산투자회사의 이해 및 사례

소개

부동산투자회사(REITs)에 대한 상세한 내용을 정리한 자료입니다.
자세한 내용은 아래 목차를 참고하시길 바랍니다.

목차

1) 리츠의 기본 구조
2) 리츠의 기본 개념
3) 리츠의 장점
4) 리츠의 종류
5) 리츠의 분류
현행 우리나라 리츠 종류 및 형태별 분류
AMC별 리츠 관리 현황
6) 자기관리리츠의 세부구조도
7) 위탁관리리츠의 세부구조도
8) 리츠의 설립/인가절차
9) 리츠의 자금조달(자본)
10) 리츠의 업무 및 자산운용전문인력
11) 자산관리회사
<참고> AMC의 종류
12) 리츠업무 관련 외부기관 및 역할
13) 리츠의 자산구성
14) 기업구조조정부동산투자회사(CR-REITS)의 요건
15) 리츠의 증권투자 제한
16) 리츠의 자산 Portfolio 구성 예
17) 리츠의 배당가능이익 산출
18) 부동산투자자문회사의 역할
19) 부동산투자자문회사의 현황
20) 리츠 종류별 비교
21) 리츠 관련 주요비율 일람표
22) 리츠 관련 주요기간 일람표

본문내용

부동산투자회사(리츠)의 정의
- 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금으로
부동산에 투자∙운용하여 얻은 수익(부동산 임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을
투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사
- 상법상 주식회사의 일종이나 부동산에 대한 투자상품으로 도입된 제도
   o 일반적인 주식회사와는 달리 업무범위, 자산의 운용범위, 차입 등에서 구분되며
매년 얻은 이익은 내부유보하지 않고 배당하도록 의무화

자산관리회사(AMC)는 REITs로부터 자산의 투자·운용에 관한 업무를
위탁받아 수행하는 기관
AMC : Asset Management Company (자산관리회사)
설립요건
- 자본금 70억원 이상
- 자산운용전문인력 5명 이상
투자 및 영업 범위
- 위탁 REITs, CR-REITs 발기인 참여시 10%이내 투자가능
- 타 AMC의 REITs 에 대해서는 참여가능(단, 동일인한도 30% 이내)
AMC의 주주구성
- 주요출자자(10%이상) 자금출처가 분명하고 충분한 출자능력 보유
- 주요출자자 자기자본의 25% 이내에만 출자 가능
AMC의 경영진
준법감시인

참고자료

· 관련서적
· 논문
· 보고서
· 등