부동산 경기동향 및 시장전망

소개

부동산 경기동향 및 버블과 시장전망

목차

I. 부동산 경기동향

1) 주택 및 토지시장
2) 건설경기
3) 주택가격 하락원인

II. 부동산 시장전망

1) 주택 버블 해소과정 예상
2) 부동산투기 억제정책 지속예상
3) 금융권의 가계대출 억제정책 지속
4) 소득환경개선 지연
5) 국제적인 주택가격 하락국면
6) 주택공급 증가
7) 토지가격 하락으로의 전이 전망
8) 우리나라 부동산경기의 특성
9) 부동산시장전망 종합

본문내용

I. 부동산 경기동향

1) 주택 및 토지시장
’04 ¼분기 이후 주택매매가격 하락세 증가
주택전세가격 하락세가 매매가격 보다 가파름
가격하락과 더불어 거래가 급감(’04, 5. 전년동기대비 64% 하락) => 주택가격 하락국면 본격화
토지가격은 아직 상승세 유지

2) 건설경기
건설수주 및 건축허가 면적 급격히 감소 => 하반기 이후 건설투자 빠른 하강 시사
주택가격 하락 => 주택수요 위축 => 건설투자 부진
부동산업 활동지수 지속적 하락
건설투자, 건설생산, 부동산업등 부동산경기 전반적 하락세 뚜렷

3) 주택가격 하락원인

1) 주택투기 억제 대책의 영향
주택담보 인정비율 하향조정: 투기지역내 50% -> 40%
담보대출 규제강화 및 투기행위 근절: 분양권 전매자, 투기혐의자 세무조사등
양도세 강화 : 미등기 양도시 60% -> 70%
보유과세강화: 재산세~시가반영, 종토세~과표현실화
종합부동산세 조기시행(’05), 1세대 다주택자 양도세 중과

참고자료

· 없음