도시내부에서 주택지의 분화가 이뤄지는 모습의 이론과 사례

소개

도시내부에서 고급주택지와 저급주택지가 분리되는 모습을 이론과 사례를 통하여 제시하시한 레포트입니다.

목차

- 서론 : 도시내부의 정의
- 도시의 내부구조 이론 : 버제스의 동심원 이론 (E. W. Burgess, 1923)
- 도시 내부의 주택지 분화 사례 - 서울시를 중심으로 -

본문내용

도시내부구조란 도시를 구성하고 있는 기능지역들의 공간적 위치와 배열상태 그리고 도시 전체와의 공간관계, 상호 보완의 관계를 말한다. 도시내부에서 고급주택지와 저급주택지가 분리되는 모습은 이러한 도시내부구조 안에서의 공간분화과정의 하나로 볼 수 있다.
이러한 공간분화과정은 여러 가지 이유를 들 수 있으나, 크게 사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인으로 나눠볼 수 있다.
사회적 요인에 의한 접근은 도시내부의 위치나 환경에 따라서 다양한 사회집단이 나타나고 때로는 사회집단간 격리현상까지 출현하는 이유를 직업, 지위, 소득, 생활양식, 민족, 종교 등에서 찾는다. 오늘날 대도시에서 가장 광범하게 볼 수 있는 주요 요인으로는 직주의 분리를 들 수 있다. 중세의 도시에서는 주거지역이 직능과 사회계층에 따라서 구분되어 자유로운 이동이 제한되어 있었지만, 근대 이후의 도시에서는 일하는 장소와 주거지와의 분리가 현저해지면서 다양한 거주지 선호 행태가 진행되었다.
경제적 요인에 의한 접근은 기능지역 분화의 주요 원인을 토지의 경제가치에 의한 차이에서 찾는다. 지가는 일반적으로 도심부는 높고 교외는 싸다. 높은 지가를 선택할 수 있는 기능은 정보나 교통, 통신에 의해 최고의 이익을 얻을 수 있을 뿐 아니라 한 평의 상점이라도 책상과 전화만으로도 존립이 가능해 광고나 선전의 효과를 누릴 수 있기 때문이다. 반면, 일용품점, 개인서비스업체 등은 높은 지가를 지불할 수 없기 때문에 주거지역 부근에 넓게 분포하는 경향이 있다. 주택은 거주자의 직업과 수입, 가족구성에 따라서 지가에의 적응력이 다르다. 지가는 높지만 시설이 잘 정비되어 있고 직장에 가깝고 일찍부터 발달한 시가지가 좋을 것인가 아니면, 시설도 불충분하고 직장에서도 멀지만 지가가 싸고 녹지가 풍부한 교외를 선택할 것인가의 패턴으로 된다.
행정적 요인에 의한 접근은 도시 내 기능지역의 분화가 토지이용규제의 근간을 이루는 용도지역 및 지구제의 시행 등 도시계획에 의한 구분에 기초하고 있다. 신도시건설, 기존의 시가지를 개조하는 등의 행정적인 요인은 강제력을 갖기 때문에 일상의 활동이나 도시발전에 큰 의미를 갖는다고 할 수 있다.

참고자료

· 권용우, 2002, “도시의 이해”, 박영사.
· 김홍규 외, 2002, “서울시 고급주택지역의 형성요인과 분포분석”, 한국도시설계학회.
· 양재섭, 2001, "서울 도심부 주거실태와 주거확보방향 연구", 서울시정개발연구원.
· 네이버 백과사전, (http://100.naver.com)