도시의 공간구조와 부동산 입지론

소개

도시의 공간구조와
부동산입지론에 관한 것입니다.
지역분화의 원인에서
그 요인과
여과, 최근 문제시 되는 스프롤 현상에 대해 고찰하고
도시 의 지역구조를 동심원 구조설, 선형이론, 다핵심 이론으로 나누어 보았으며
부동산 입지론, 즉 최적 입지 조건의 요인이 되는것이 무엇인지 알아보았습니다.
소개글과 본문글보다
목차를 보시면
어떤 내용을 주장하고, 어떠한 글이 담겨있는지 보다 잘 아실것이라 사료됩니다.

목차

제1장 도시의 공간구조 1
제1절 도시의 정의 1
제2절 도시의 지역적 분화 1
1. 지역분화의 요인 1
(1) 물리적 요인 1
(2) 역사적 요인 2
(3) 기능적[경제적] 요인 2
2. 여과(Filtering) 2
3. 도시 스프롤(Sprawl) 현상 2
제3절 도시의 지역구조 3
1. 동심원 구조설(Concentric Zone Theory) 3
(1) 제1지대․중심업무지구(Central Bussiness District, CBD) 3
(2) 제2지대․점이지대(漸移地帶, Zone of transition)․전이지대(轉移地帶) 3
(3) 제3지대․노동자주거지대(Zone of working class homes) 3
(4) 제4지대․중산층주거지대(Zone of middle class dwellers) 4
(5) 제5지대․통근자지대(Commutor`s zone) 4
2. 선형이론(扇形理論, Sector Theory)[부채꼴이론] 4
3. 다핵심이론(多核心理論, Multiple Nuclei Theory) 5

제2장 부동산입지론 7
제1절 입지론개설(立地論槪說) 7
제2절 주거입지 7
1. 주거입지 조건의 양부(良否) 7
(1) 자연적인 조건의 양부 7
(2) 사회적․행정적인 조건의 양부 8
2. 주거입지 평가의 지역적 요인 8
제3절 상업입지 8
1. 상업입지 평가의 지역적 요인 8
2. 상업지 평가의 개별적 요인 8
3. 점포의 종류 9
4. 상권(商圈) 10
(1) 상권의 정의 10
(2) 상권의 측정방법 10
1) 현지조사법 10
2) 통계적 분석법 10
3) 수학적 분석법 10
(3) 제1차, 2차, 3차의 상권 10
5. 상업입지에 관한 이론 11
(1) 레일리(J.W. Reilly)의 소매인력 법칙 11
(2) 허프의 확률모델 11
제4절농업지의 입지선정 12
1. 의의 12
2. 튀넨의 농업입지이론 12
3. 농업지의 입지조건 13
(1) 농업지역의 지역요인 13
(2) 농업지의 개별적 제요인 13
제5절 공업지의 입지선정 14
1. 최소비용이론：베버(A. Weber)-공업입지에 관한 이론을 최초로 전개한 경제학자 14
2. 최대수요이론：뢰쉬 14
3. 비용과 수요의 종합이론：그린헛(Greenhut)의 이론 14
4. 공업지의 입지조건 15
(1) 공업지의 일반적 입지조건 15
(2) 자연적 조건 15
1) 기후 15
2) 용지 15
3) 용수 15
(3) 사회적 조건 15
1) 시장 15
2) 건물 15
3) 원재료 15
4) 노동력 15
5) 자금 15
6) 세금 16
7) 교통 16

본문내용

도시의 정의를 여러 가지로 주장할 수 있지만, 그 중에서도 랏젤(F. Ratzel)의 주장을 소개함으로써 도시를 정의해 보기로 하겠다. 그의 주장은 다음과 같다.
1. 도시는 인간이 계속적으로 응집해 있는 곳으로, 상당히 넓은 지표공간(地表空間)을 덮고 있고, 또 교통로의 큰 중심을 차지하고 있으며, 인간의 거주지가 집단화되어 있다.
2. 촌락은 농경과 목축을 토대로 하여 생활하며 주거가 그렇게 몰려 있지 않은데 반하여, 도시는 공업과 상업을 토대로 하고, 주거와 산업시설이 응집하여 있는 것이 대조적이다.
3. 인구는 2,000명 이상이어야 한다.
4. 랏젤(F. Ratzel)은 “직업의 형태, 주거의 집중형태, 최소한의 인구의 수”라고 하는 세 가지 요소로서 도시를 정의하였는데, 이것은 도시를 정의하는 기초가 되었다.


제2절
도시의 지역적 분화
1
지역분화의 요인
소도시에 있어서는 주택․상점․관공서․공장 등이 혼재하여 미분화상태를 이루고 있으나, 도시가 성장함에 따라 상업지구․공업지구․업무지구․주거지구 등으로 지역분화가 일어난다. 이러한 지역분화의 요인에는 물리적․역사적․기능적[경제적]요인 세 가지가 있다.

(1) 물리적 요인
지역분화에 영향을 주는 지형․수리(水利)․위치 등이 물리적 요인에 속한다. 예컨대, 임해도시에서 부두에는 상가, 구릉지대에는 주택이나 공공기관이나 학교, 해안이나 매립지에는 공장이 입지하고, 내륙도시에서 도시중앙의 평지에 상가와 업무지구, 주변산록과 구릉지대에 주택이나 학교, 하천연안에 공업지구가 입지하는 것 등은 물리적 요인에 의한 지역분화라고 볼 수 있다.

(2) 역사적 요인
역사적 도시에 있어서는 형태적으로나 기능적으로나 대체로 구도시를 중심으로 하여 지역분화를 한다. 성곽내의 구시가지가 도심부로 발전하여 고층화하고, 주거지역과 공업지역 등은 성의 바깥쪽에 발달한다.

(3) 기능적[경제적] 요인
은행․회사의 본점․언론기관․백화점․호텔 등은 도시 중심부로 구심적(求心的)으로 집중하려는 경향을 나타내고, 주택․대학․공장․병원 등은 도시주변지역으로 원심적(遠心的)으로 분산하려는 경향을 나타낸다.

참고자료

· 참고자료 본문내 각주로 표기.