부동산의 입지선정

소개글

부동산의 입지선정

목차

부동산의 입지선정

제1절 입지와 입지선정의 의의
1. 입지와 입지선정
2. 입지선정의 중요성
3. 입지경쟁
4. 입지조건의 평가기준

제2절 농업지의 입지선정
1. 농업지의 입지이론

제3절 상업지의 입지선정
1. 상업지의 입지이론
2. 상 권
4. 입지 유형별 점포

제4절 공업지의 입지선정
1. 공업지의 입지이론
2. 공업지의 입지 조건

참고문헌

본문내용

부동산의 입지선정
제1절 입지와 입지선정의 의의
1. 입지와 입지선정
입지란 어떤 경제활동의 주체가 차지하고 있는 장소를 말한다. 즉, 주택, 공장, 상점, 학교, 사무실, 공항, 도시 등이 자리 잡고 있는 자연 및 인문적 위치이다. 입지조건이란 입지주체가 요구하는 자연적ㆍ인문적 여러 조건을 말한다. 입지 선정이란 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견하는 것을 말하며, 때로는 주어진 부동산의 적정한 용도를 결정하는 역할도 포함한다. 전자는 협의의 입지론이라 하고, 후자는 광의의 입지론(적지론)이라 한다.


2. 입지선정의 중요성
입지선정이 잘못되면 경영관리상 노력의 낭비를 가져와 사업의 실패를 초래하게 된다.
입지선정의 과정에서는 더 유리한 이용을 하려는 입지경쟁이 전개되고, 그 결과 토지이용을 집약화 시키므로 토지에 투입되는 자본의 투자비율을 높인다. 집약적 토지이용의 결과는 지가를 상승시키고, 건물의 고층화를 불가피하게 하며, 토지이용에서 발생하는 부동산문제를 발생시키는 원인으로 작용하기 때문이다.
입지선정에 고도의 전문성이 요구된다. 그 이유는 첫째, 대상 부동산이 가장 유효하게 사용되어 유용성이 높을 때 부동산의 가치가 가장 크다. 둘째, 대상 부동산의 위치와 주변 부동산과의 균형 여부가 중요하다. 셋째, 높은 지가로 고정시설비가 많이 투입되므로 입지선정의 과오는 커다란 손실을 입히게 되는데 이는 토지의 특성인 고정성에 기인한 비가역성 때문이다.


3. 입지경쟁
입지경쟁은 토지의 용도가 다양하기 때문에 유사한 업종에 속하는 입지주체 사이에는 보다 유리한 입장에서 보다 유리한 이용을 하려는 경쟁을 말한다. 입지조건이 양호하면 입지잉여가 많이 발생하고, 그에 따라 입지경쟁이 치열하고, 그 결과 지가지불능력이 높은 입지주체가 그 위치를 차지함에 따라 지가는 상승하고, 지가의 상승은 토지이용을 집약화 시킨다.아울러 집약적 이용은 또 다시 지가를 상승시키는 피드백 관계에 있다.

참고 자료

이창석, ｢부동산학개론｣, 서울: 형설출판사, 2001, pp.409-410.
박덕연, 전게서, pp.160~163.
김영진, ｢부동산학총론｣, 서울: 범론사, 1987, pp.383-387.