[건축]CM이란 무엇인가?

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2000.07.03
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2002.04
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목차

-CM의 정의
-CM체계의 발전배경
-CM체계와 전래적인 공사수행체계간의 차이점
-CM체계의 장․단점
-CM체계에 적합한 공사의 특성

본문내용

건설공사에서 그 공사의 규모가 크든 작든 간에 일련의 관리 행위를 필요로 한다. 건설공사의 3대 목표라 할 수 있는 원가, 공정, 품질 등을 다루는 원가 관리, 공정 관리, 품질 관리는 물론 자재, 장비, 노무, 구매, 안전, 협력업체 등이 관리의 대상이 된다. 공사의 성공은 관리 행위의 효율성에 달려있다. 따라서 공사의 성공을 위해 수행되는 관리 활동을 Construction Management라 정의할 수 있다. 그러므로 이 경우 CM은 ‘시공관리’,또는 ‘공사관리’등의 해석이 가능하다.

2. 공사 수행체계 또는 계약 방식으로서의 CM
하나의 건설 공사가 완공되기까지에는 다양한 형태의 참여자들이 관련된다. 가장 기본적으로 발주자를 포함해 공사의 설계 또는 엔지니어링을 담당하는 회사, 시공을 담당하는 건설 회사가 있고 그 외에도 전기, 기계관련 전문회사, 자재 납품 회사, 감리 회사 등이 공사에 참여한다. 이때 이들의 관계는 계약에 의해 규정되며 특히, 발주자가 이들 중 어느 누구와 어떤 형태의 계약을 체결하는가에 따라 해당 공사의 유형이 구분된다. 예를 들어, 발주자가 설계자와 시공자를 따로 선정, 계약하여 공사를 수행하면 가장 일반적인 또는 전래적인 공사수행 체계라 하여 General Contract라 평하고 설계와 시공을 동시에 수행할 수 있는 사업자를 선정하여 공사를 수행하면 Turnkey또는 Design-build Contract라 부른다. 이와 마찬가지로 발주자가 전반적인 공사계획, 공사 참여자들의 관리와 조정, 공사 관리 활동-시공자의 공사관리 활동과는 별개의-등을 특정 전문회사에게 조언을 의뢰하거나 전담시켜 검사를 수행할 때 이를 Construction Management Contract에 의한 공사 또는 CM공사라 칭한다.

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